0003 K 0002/ 2024

Aktiv· AG Köthen · Sachsen-Anhalt

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Südliches Anhalt, Weißandt-Gölzau

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Südliches Anhalt, Sachsen-Anhalt

Hauptstraße 26, 06369 Südliches Anhalt

Verkehrswert

160.000 €

Wohnfläche

166 m²

Termin

24.09.2026

in 16 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0002/ 2024

AmtsgerichtKöthen

Kenndaten

Wohnfläche166 m²

Grundstück4.360 m²

Baujahr1860

ZustandSanierungsbedürftig

Vermietung!Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Biet-Score

Chancen7 Risiken4

Fazit

Angesichts der Eigentümernutzung und des teilweisen Gutachterzugangs ist eine konservative Preisbildung für dieses Einfamilienhausgrundstück ratsam. Das große Grundstück und die bereits erfolgte Modernisierung des Wohnhauses bieten Potenzial, jedoch müssen der Reparaturstau am Lagergebäude und der fehlende Energieausweis eingepreist werden. Vor einem Gebot sollten unbedingt das vollständige Wertgutachten eingesehen und der Innenzustand des Wohnhauses sowie der Nebengebäude detailliert geprüft werden.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1860 · Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Das Einfamilienhausgrundstück in Südliches Anhalt, OT Weißandt-Gölzau, wird im Wege der Zwangsvollstreckung zum Verkehrswert von 160.000 € versteigert. Das Objekt ist durch den Eigentümer bewohnt und verfügt über ein Wohnhaus mit ca. 166 qm Wohnfläche sowie zwei Nebengebäude auf einem 4.360 qm großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde um 1995 umfassend modernisiert, während ein Lagergebäude Reparaturstau aufweist. Der Gutachter hatte nur teilweisen Zugang, was die Beurteilung des Gesamtzustands und verdeckter Mängel einschränkt.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Köthen versteigert am 24. September 2026 um 10:00 Uhr ein Einfamilienhausgrundstück in der Hauptstraße 26, 06369 Südliches Anhalt, OT Weißandt-Gölzau. Das Objekt ist im Grundbuch von Weißandt-Gölzau Blatt 1168 eingetragen. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 160.000 €. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung. Eine Sicherheitsleistung von 16.000 € ist zu erbringen, Barzahlung ist ausgeschlossen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 4.360 qm und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus, einem ehemaligen Stallgebäude mit Anbauten und einem Lager-/Abstellgebäude bebaut. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 166 qm Wohnfläche und wird durch den Eigentümer bewohnt. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten liegen aufgrund der Eigennutzung nicht vor. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1860/1890 erbaut, 1982 erweitert und 1995 umfassend instandgesetzt und modernisiert. Es ist augenscheinlich überwiegend instand gehalten und eine zeitgemäße Nutzung ist möglich. Das ehemalige Stallgebäude ist ebenfalls überwiegend instand gehalten und als Nebengebäude nutzbar. Das Lager-/Abstellgebäude, Baujahr vermutlich vor 1990, weist Reparaturstau auf und ist allenfalls noch eingeschränkt nutzbar. Ein Energieausweis liegt den vorliegenden Unterlagen nicht bei. Die Erschließung erfolgt über die Hauptstraße und den Sportplatzweg mit allen gängigen Versorgungsmedien und öffentlicher Kanalisation. Der Gutachter hatte für die Wertermittlung zum Stichtag 07.05.2025 nur teilweisen Zugang zum Objekt. Insbesondere die Bauweise und das Baujahr des Wohnhauses sind nur 'vermutlich' angegeben, und der Zustand des Lager-/Abstellgebäudes deutet auf eingeschränkte Nutzbarkeit hin. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, und verdeckte Schäden sind nicht erfasst. Die Angaben zum Zustand basieren teilweise auf 'augenscheinlicher' Begutachtung. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 06.03.2024 eingetragen. Weitere Rechte, die nicht im Grundbuch vermerkt sind, müssen im Versteigerungstermin angemeldet und glaubhaft gemacht werden. Es besteht ein Konflikt bezüglich des Baujahres des Wohnhauses, das in der Bekanntmachung mit 'um 1890' und im Exposé mit 'um 1860' angegeben wird. Vor einem Gebot ist die Einsichtnahme in das vollständige Wertgutachten sowie eine detaillierte Prüfung des Innenzustandes und der Nebengebäude dringend empfohlen, um alle Risiken, insbesondere den Reparaturstau und den fehlenden Energieausweis, korrekt bewerten zu können.

Chancen

Risiken

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

20 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0002/ 2024
Flurstück / Fl. Nr.	1179KI
Amtsgericht	Köthen
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	24.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Objektzustand	KI
Vermietungsstatus	KI
Besichtigungsstatus	TeilzugangKI
Baujahr	KI
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche
Grundstücksfläche	KI
Bodenrichtwert	21 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	26
PLZ	06369
Ort	Südliches Anhalt
Stadtteil	Weißandt-Gölzau

Belegungsstatus-Risiko

Bewohnt vom derzeitigen Eigentümer

Hohes Risiko

Operativ ist das oft einer der kritischsten Fälle. Der Zuschlagsbeschluss kann häufig als Räumungstitel gegen den bisherigen Besitzer dienen, praktisch bleiben Zeitverlust, Kosten und Konflikte real.

Rechtlich

Der Zuschlagsbeschluss ist nach § 93 ZVG grundsätzlich ein Titel für Räumung und Herausgabe gegen den Besitzer. Das gilt nicht ohne Weiteres gegen Personen mit fortbestehendem Recht, etwa wirksame Mieter.

Operativ

Typische Risiken sind verweigerte Übergabe, Gerichtsvollzieher, fehlende Schlüssel, emotionale Eskalation, Schäden, Verwahrlosung oder Vandalismus.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Sachsen-Anhalt

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	21 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	160.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Sachsen-Anhalt
Stichtag: 01.01.2024
Nutzung: Dorfgebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: 00702267 · Zone 007-2267
Lage: Großbadegast, Südliches Anhalt, Stadt

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt964 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 166 m² Wohnfläche

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

620 €/m²Median · 8 Fälle

Mittlere Hälfte 601 – 1.102 €/m²

Wohnfläche: hier 166 m²Gruppe 101 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 8 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 6 der 8 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +55 % über diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Fernsdorf) — 1.810 €/m², Baujahr 1930, gepflegt, 100 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Köthener Straße, Reinsdorf	Einfamilienhaus	1910	140 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	307 €	03.09.2026	5,0 km
Rotes Meer, Stadt Zörbig	Einfamilienhaus	—	138 m²	unbewertet	81.000 €	587 €	08.06.2026	unbekannt
Köhlergasse, Jeßnitz	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1880	66 m²	sanierungsbedürftig	40.000 €	606 €	19.10.2026	15,0 km
Köhlergasse, Stadt Raguhn-Jeßnitz	Einfamilienhaus	—	66 m²	unbewertet	40.000 €	606 €	08.06.2026	unbekannt
Thomas-Müntzer-Ring, Edderitz	Einfamilienhaus	1946	101 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	634 €	17.09.2026	10,0 km
Dorfstraße, Bobbau	Resthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube	1900	240 m²	renovierungsbedürftig / einfach	260.000 €	1.083 €	14.09.2026	18,0 km
Köthener Straße, Arensdorf	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1961	95 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	1.158 €	12.11.2026	6,0 km
Friedensstraße, Fernsdorf	Einfamilienhaus	1930	100 m²	gepflegt	181.000 €	1.810 €	10.09.2026	2,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Rechte, Lasten & Verfahrenshinweise

Rechte / Lasten

Recht / Last
Versteigerungsvermerk wurde am 06.03.2024 in das Grundbuch von Weißandt-Gölzau Blatt 1168 eingetragen.

ZVG- / Verwaltungshinweise

ZVG-/Verwaltungshinweis
Rechte, die nicht im Grundbuch vermerkt oder später als der Versteigerungsvermerk eingetragen wurden, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten angemeldet und glaubhaft gemacht werden.

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

Besichtigung

TeilzugangKI

Hinweise

Objektart: Einfamilienhaus, Vermietung: Eigentümer bewohnt

Beschreibung (roh)

Einfamilienhausgrundstück mit frei errichtetem Wohnhaus (Bj. vermutlich um 1890, bewohnt, Erweiterung und Dachgeschossausbau um 1982, umfangreiche Instandsetzungen und Modernisierungen um 1995, ca. 166 qm Wohnfläche, zeitgemäße Nutzung möglich), frei errichtetes, ehemaliges Stallgebäude mit weiteren Anbauten (überwiegend instand gehalten, als Nebengebäude nutzbar) und Lagergebäude (Reparaturstau, allenfalls eingeschränkt nutzbar)

Datenhinweise

· 3 Quellen berücksichtigt
· 3 mit verwertbaren Informationen

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06