TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Sundern, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Arnsberg versteigert am 08. September 2026 um 09:30 Uhr ein Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 9.522 m² in Sundern-Hövel. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 €. Die Wertermittlung erfolgte unter Berücksichtigung des Sachwertverfahrens, wobei ein Betrag von -50.000 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale geschätzt wurde. Das Gebäude wurde ursprünglich 1899 errichtet, mit einem Umbau 1912 und einem fiktiven Baujahr von 1957. Die Bauzeichnungen zum Umbau stimmen nicht mit der Örtlichkeit überein. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag selbstgenutzt. Angaben zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor. Die Grundstücksfläche von 9.522 m² weist nur teilweise Baulandqualität auf; ca. ¾ der Fläche ist im Flächennutzungsplan als land-/forstwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und liegt außerhalb der Innenbereichssatzung. Für den erstmaligen Ausbau der Erschließungsanlage fallen keine Kosten mehr an. Nach äußerem Eindruck befinden sich die Gebäude und das Grundstück in einem vernachlässigten und mangelbehafteten Zustand mit Instandhaltungsstau. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung, und das Gebäude wird mit Öl beheizt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb keine Angaben zum Zustand im Inneren gemacht werden konnten. Die Außenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich. Technische Prüfungen wie Funktions-, Statik- oder Schadstoffprüfungen wurden nicht durchgeführt. Im Grundbuch sind keine wertrelevanten Eintragungen vermerkt. Jedoch ist im Baulastenverzeichnis der Stadt Sundern eine Baulast für die Unterhaltung einer Abwasserleitung eingetragen. Das Grundstück liegt in einem Wasserschutzgebiet und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Vor einem Gebot sollten der tatsächliche Innenzustand, die genauen Auswirkungen der Baulast und der umfassende Sanierungsbedarf detailliert geprüft werden.