ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sundhausen, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune in der Rickensgasse 68a in 99947 Sundhausen (Verfahren 6 K 32/25, Amtsgericht Mühlhausen). Das im Jahr 1927 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage im thüringischen Sundhausen. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Gebäude ist jedoch teilweise unterkellert und verfügt über ein historisches Tonnengewölbe. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 88.000,00 €.\n\nDas Wohnhaus wurde nach dem Jahr 2016 umfangreich modernisiert und weist einen guten Ausstattungsstandard auf. Zur Beheizung dient eine moderne Pellet-Zentralheizung, die in einem der Nebengebäude untergebracht ist. Die Innenfotos zeigen zeitgemäße Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch. Dennoch ist laut vorliegendem Exposee ein erheblicher Instandhaltungsrückstau von ca. 37.000,00 € vorhanden, der bei der Kalkulation berücksichtigt werden muss. Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengebäude mit Torfahrt, eine Scheune sowie eine überdachte Terrasse und ein Gartenbereich.\n\nAufgrund des Fehlens des vollständigen Verkehrswertgutachtens im Datenbestand (nur das vierseitige Exposee und die Terminsbestimmung liegen vor) können rechtliche Lasten, Grundbucheintragungen in Abteilung II oder etwaige Denkmalschutzauflagen nicht abschließend bewertet werden. Ein wesentliches wirtschaftliches Risiko stellt der bezifferte Sanierungsrückstau dar, dessen genaue Zusammensetzung ohne das Hauptgutachten unklar bleibt. Der Belegungsstatus deutet auf eine aktuelle Nutzung hin, was bei einer eventuellen Eigennutzung zu Räumungskomplikationen führen könnte.\n\nFür risikobewusste Investoren oder Handwerker bietet diese Zwangsversteigerung eine interessante Einstiegsmöglichkeit in ein teilsaniertes Einfamilienhaus zu einem moderaten Verkehrswert. Das solide Flächenangebot von 160 m² Wohnfläche gepaart mit Nebengebäuden bietet vielseitiges Potenzial. Vor einer Gebotsabgabe sollte jedoch zwingend Einsicht in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht genommen werden, um die genauen Sanierungsbedarfe (37.000 € Rückstau) und rechtlichen Rahmenbedingungen abzuklären.