TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Telgte, Nordrhein-Westfalen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Telgte, Ortsteil Westbevern-Vadrup (Lütken Heide 22). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Ortsrandlage, die planerisch dem Außenbereich zuzuordnen ist. Die Gebäude erstrecken sich über die Flurstücke 360 und 361 mit einer Gesamtgröße von 1.889 m². Zum Angebot gehört außerdem das separate Flurstück 206 (2.301 m²), welches als Waldfläche mit einem stehenden Gewässer einen hohen Freizeitwert besitzt, jedoch durch eine Abwasserleitungs-Dienstbarkeit belastet ist. Die Wohnlage wird als mittlere Ortsteil-Wohnlage eingestuft. Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver, vollunterkellerter Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 148,73 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (95,51 m²) und eine Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss (53,22 m²). Der bauliche Zustand ist altersgemäß unrenoviert und im Innen- sowie Außenbereich stark modernisierungsbedürftig. Der Sachverständige beziffert die notwendigen Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturkosten zur Erreichung eines bewohnbaren Zustands auf pauschal 40.000,00 €. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine gemauerte Garage sowie eine Fertiggarage aus dem Jahr 1998. Ein wesentliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt die Erschließung dar: Die Zuwegung erfolgt über einen kommunalen Wirtschaftsweg, ist jedoch formalrechtlich nicht dauerhaft gesichert. Das Gutachten unterstellt daher ein Notwegrecht nach Paragraph 917 BGB und zieht für die daraus resultierende Notwegrente einen Sicherheitsabschlag von 10.000,00 € vom Sachwert ab. Die Entwässerung erfolgt dezentral über eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Für Investoren ergibt sich hier die Chance, eine großzügige Immobilie deutlich unter dem theoretischen Bodenwertniveau einer voll erschlossenen Wohnlage zu erwerben. Aufgrund der komplexen Erschließungs- und Sanierungsthematik richtet sich das Angebot vor allem an erfahrene Akteure, die das rechtliche Risiko einpreisen und die Renovierung kostengünstig steuern können.