0012 K 0007/ 2023

Aktiv· AG Tostedt · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Tostedt, Todtglüsingen

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Tostedt, Niedersachsen

Am Hünengrab 15, 21255 Tostedt

Verkehrswert

320.000 €

Wohnfläche

375 m²

Termin

08.09.2026

heute

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0007/ 2023

AmtsgerichtTostedt

Kenndaten

Wohnfläche375 m²

Baujahr1978

Schnellanalyse

Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in 21255 Tostedt mit einer Wohnfläche von 139 qm und Baujahr 1978. Der Versteigerungstermin ist auf den 08.09.2026 am Amtsgericht Tostedt festgesetzt. Der Verkehrswert beträgt 320.000,00 Euro.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt befindet sich in 21255 Tostedt, Ortsteil Todtglüsingen, Am Hünengrab 15. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Zu dem Gebäude gehört zudem eine Kellergarage. Die Wohnfläche wird mit 139 Quadratmetern angegeben, die Nutzfläche mit 236 Quadratmetern. Das Grundstück hat eine Größe von 1.000 Quadratmetern. Der festgesetzte Verkehrswert für das Objekt beträgt 320.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 08. September 2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Tostedt angesetzt. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 12 K 7/23. Weitere Details und mögliche Lasten sind der amtlichen Bekanntmachung zu entnehmen.

Standort

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Übersicht

15 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0012 K 0007/ 2023
Amtsgericht	Tostedt
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	08.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Baujahr	1978
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	320.000 €
Wohnfläche	375 m²
Bodenrichtwert	76 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Am Hünengrab
Hausnummer	15
PLZ	21255
Ort	Tostedt
Stadtteil	Todtglüsingen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	76 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	320.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: reines Wohngebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: 08704391 · Todtglüsingen - Am Sportplatz
Lage: Todtglüsingen, Tostedt

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt853 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 375 m² Wohnfläche · Baujahr 1978

Kreisdurchschnitt · Kreis von Tostedt

3.622 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -76 %

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Vollkeller und Kellergarage sowie Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, 139 qm Wohnfläche, 236 qm Nutzfläche, Bj. 1978.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:03