ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Trendelburg, Hessen

Das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich in der Straße 'Bei der Kirche 5' im ruhigen Ortskern des Ortsteils Stammen in 34388 Trendelburg. Mit einer Grundstücksfläche von lediglich 140 m² und einer Wohnfläche von ca. 71 m² (Wohnfläche nach WoFlV) handelt es sich um eine sehr kompakte Immobilie. Das Grundstück ist rechtlich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) geregelt. Infrastrukturell liegt das Objekt in einer ländlichen, durchschnittlichen Lage; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich im ca. 2,5 km entfernten Trendelburg oder im 9 km entfernten Hofgeismar. Das vermutlich um das Jahr 1900 errichtete Gebäude befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Sachverständige stellte erhebliche Schäden im Gesamtwert von 28.000 € fest, was fast dem gesamten verbleibenden Sachwert entspricht. Der Innenausbau in beiden Etagen ist von geringer Qualität und stark verschlissen. Die Sanitärausstattung sowie die Elektroinstallation stammen schätzungsweise aus den 1970/80er Jahren und sind veraltet. Die Beheizung erfolgt über veraltete Einzelöfen im Erdgeschoss, deren Weiterbetrieb gesetzlich nicht mehr zulässig ist und die zudem keine vollständige Beheizung des Hauses ermöglichen. Zentrale Risiken bestehen in dem erheblichen Sanierungsstau sowie der fehlenden Heizungsanlage, die vollständig neu installiert werden muss. Zudem war das Kellergeschoss nicht direkt begehbar und konnte nur durch eine offene Luke inspiziert werden, weshalb verdeckte Mängel oder Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich nicht ausgeschlossen werden können. An den Putzfassaden zeigen sich deutliche Risse und Abblätterungen, und die einfach verglasten Holzfenster weisen signifikante Verwitterungsspuren auf. Grundbuchlich sind im Rahmen der Zwangsversteigerung keine außergewöhnlichen Lasten im Kurzexposé hervorgehoben, jedoch sollte die Erschließungssituation final geprüft werden. Mit einem extrem niedrigen Verkehrswert von 32.000 € eignet sich dieses Objekt vor allem für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Projektentwickler, die bereit sind, eine Kernsanierung durchzuführen. Aufgrund der immensen Sanierungskosten (Heizung, Fenster, Innenausbau, Fassade) übersteigt das tatsächliche Investitionsvolumen den reinen Kaufpreis um ein Vielfaches. Eine rentable Bewirtschaftung lässt sich nur durch eine konsequente Eigenleistung bei der Sanierung realisieren, um im Anschluss eine Vermietung oder Eigennutzung im preiswerten Segment anzustreben.