ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Twist, Niedersachsen

Das Amtsgericht Meppen versteigert am 10. September 2026 ein 2021 erbautes Einfamilienhaus in Twist-Schöninghsdorf zum Verkehrswert von 297.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär im Sachwertverfahren, da das Objekt nicht vollständig fertiggestellt ist und ein Vergleichswertverfahren erschwert wäre. Der Verkehrswert berücksichtigt einen pauschalen Abschlag von 25.000 € für noch zu leistende Aufwendungen und einen weiteren Abschlag von 15 % aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung. Der Bodenwert wurde mit 38.682 € ermittelt. Das Objekt umfasst ein Einfamilienhaus mit ca. 124,98 m² Wohnfläche auf einem 614 m² großen Grundstück sowie eine angrenzende Garage. Es ist derzeit unbewohnt, und es konnten keine Miet- oder Pachtverhältnisse festgestellt werden. Angaben zu marktüblichen Mieten liegen nicht vor. Der Bau des Gesamtobjekts ist nicht vollständig abgeschlossen. Es wurden deutliche Ausblühungen am Verblendmauerwerk festgestellt. Der Innenausbau ist unfertig, und der Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer muss noch angepasst werden. Die Garage ist ebenfalls nicht fertiggestellt, ohne Tor und Tür, und dient als Lager für Baumaterialien. Die Außenanlagen sind nicht angelegt. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Heizungsanlage konnte aufgrund fehlenden Zutritts nicht umfassend beurteilt werden, es sind jedoch teilweise elektrische Heizkörper verbaut. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Feststellungen zur Beschaffenheit basieren auf Augenscheinnahme, vorliegenden Unterlagen und mündlichen Auskünften. Bauteilöffnungen, Funktionsprüfungen oder Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen. Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt. Im Grundbuch ist eine Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Twist eingetragen, die bei Nichteinhaltung von Bau- oder Eigennutzungspflichten eine Rückübertragung oder Zuschläge zum Kaufpreis ermöglichen kann. Baulasten oder Altlasten sind nicht verzeichnet. Diese rechtliche Belastung sowie der unfertige Zustand und die fehlende Innenbesichtigung sind zentrale Punkte, die vor einem Gebot umfassend zu prüfen sind.