TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle (Dreiseithof) in 52531 Übach-Palenberg, Ortsteil Scherpenseel. Das Anwesen liegt an der Heerlener Straße 247 in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Das insgesamt 4.096 m² große Grundstück ist übertief (ca. 300 m) und teilt sich in vier Nutzungszonen auf: notwendiges Bauland im vorderen Bereich (ca. 556 m²), Gartenland/Hinterland I (ca. 509 m²), hofnahes Grünland/Hinterland II (ca. 1.694 m²) und eine Ackerfläche (ca. 1.338 m²). Die rückwärtigen Agrarflächen sind über einen asphaltierten Wirtschaftsweg erschlossen. Die Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1920) sowie mehreren Wirtschaftsgebäuden. Dazu gehören ein eingeschossiger Anbau (ehem. Stall, ca. 37 m² Nutzfläche), eine massive Scheune (ca. 124 m² Nutzfläche) und ein Schuppen (ca. 23 m² Nutzfläche). Die Gebäude stehen seit 2023 leer und sind nicht geräumt. Der bauliche Zustand des gesamten Ensembles ist als stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Das Gutachten dokumentiert gravierende Mängel: umfangreiche Vertikal- und Horizontalrisse im Mauerwerk des Wohnhauses, Feuchtigkeitsschäden und Wassereintritt im Keller, Schimmelbildung im Treppenhaus sowie ein undichtes Dach. Zudem besteht der dringende Verdacht auf asbesthaltige Materialien an der Fassadenbekleidung und den PVC-Bodenbelägen. Die Sachverständige beziffert die notwendigen Mängelbeseitigungskosten pauschal auf 53.000 € und setzt für die erforderliche Entrümpelung weitere 5.000 € an. Aus rechtlicher Sicht bestehen keine Denkmalschutzauflagen oder Baulasten. Es existiert jedoch ein mündliches Landpachtverhältnis für die landwirtschaftlichen Flächen. Zudem liegt das Grundstück in einer geplanten Wasserschutzzone 3B und ab einer Tiefe von 60 m in einem geschützten Landschaftsbestandteil. Fazit: Für private Projektentwickler oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick bietet das...