ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Unstrut-Hainich, Thüringen

Das Amtsgericht Mühlhausen versteigert am 17. September 2026 um 13:00 Uhr ein Einfamilienhaus in der Neuen Straße 49, 99991 Unstrut-Hainich OT Großengottern, im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 380.000 €. Das Objekt umfasst ein Einfamilien-Wohnhaus, ein Nebengebäude (Garage/Werkstatt, Abstellraum) sowie weitere Anlagen wie einen überdachten Freisitz, Garten und einen Swimmingpool mit Freiterrasse und Dusche. Eine Aufteilung des Verkehrswertes auf die einzelnen Teilobjekte ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² im Erd- und Dachgeschoss und steht auf einem 835 m² großen Grundstück. Angaben zur Nutzfläche oder gewerblichen Fläche sind nicht vorhanden. Die Mietverhältnisse des Objekts sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen, sodass der Belegungsstatus als unbekannt gilt. Eine Berechnung von Ist- oder Marktmieten sowie potenziellen Mietrenditen ist daher nicht möglich. Das Wohnhaus wurde zwischen 1986 und 1991 errichtet und befindet sich in einem überwiegend normalen Zustand, weist jedoch teilweise Schäden und Mängel auf. Es wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern (überwiegend Dreifachverglasung), Elektroinstallation, Bädern, Kellerabdichtung und -dämmung sowie die Installation einer Pelletheizung mit WW-Speicher und die Erneuerung der Dachdeckung und -dämmung. Das Nebengebäude wird als in gutem Zustand beschrieben. Ein Energieausweis ist in den Unterlagen nicht erwähnt. Die detaillierten Beschreibungen im Exposé, insbesondere zu Bauart, Ausstattung und Modernisierungen, lassen auf eine Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen schließen. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten empfohlen wird, was auf mögliche weitere Details oder Einschränkungen hindeuten könnte, die im Exposé nicht vollständig abgebildet sind. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 10.03.2025 eingetragen. Weitere grundbuchliche Rechte oder Belastungen, die über den Versteigerungsvermerk hinausgehen, sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Vor dem Zuschlag sollten das vollständige Gutachten, die genauen Mietverhältnisse und der Energieausweis geprüft werden, um eine fundierte Investitionsentscheidung treffen zu können.