ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Unterschneidheim, Baden-Württemberg

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Schumannstraße 8 im Ortsteil Walxheim der Gemeinde Unterschneidheim (Amtsgerichtsbezirk Aalen). Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke (Flst. 52 mit 870 m² und Flst. 53 mit 126 m²), die gemeinsam eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 996 m² bilden. Auf dem Areal befindet sich ein um ca. 1989 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 127 m² Wohnfläche, das sich über beide Flurstücksgrenzen erstreckt. Ergänzt wird die Bebauung durch eine am Wohnhaus anliegende Pkw-Garage sowie eine geräumige, separate Lkw-Garage. Die Lage im Ortsteil Walxheim ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld sowie großzügige Freiflächen aus. Zustand & Ausstattung: Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Büro, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Vollbad und separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit mit zwei Schleppgauben und einem Westbalkon vorbereitet und stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung (Vitola-uniferral) und einen Kachelofen aus dem Baujahr 1989; ein Energieausweis lag bei Begutachtung nicht vor. Das Gebäude weist einen deutlichen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Aufgrund mangelnder Lüftung seit ca. 2021 und Leerstand seit 2023 zeigen sich im Erdgeschoss erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale und starker Schimmelbefall (insbesondere an der Wand des Kinderzimmers zum Bad sowie an Fensterrahmen). Im Untergeschoss verblieben nach einem behobenen Wasserschaden sichtbare Feuchtigkeitsspuren an den Kellerwänden. Zudem ist die Lkw-Garage feuchtigkeitsbelastet und sanierungsbedürftig, während an der Westfassade und der Balkonunterseite Farbabplatzungen vorliegen. Rechtliche Aspekte & Verfahren: Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 380.000 €, wovon 332.000 € auf das Flurstück 52 und 48.000 € auf das Flurstück 53 entfallen. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Aalen unter dem Aktenzeichen 1 K 69-25 als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Da das Wohnhaus als wirtschaftliche Einheit auf beiden Flurstücken steht, ist der Erwerb beider Grundbuchpositionen für eine sinnvolle Nutzung unerlässlich. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes kann verlangt werden und ist rechtzeitig bargeldlos an die Landesoberkasse Baden-Württemberg zu überweisen. Investitionsfazit: Das Anwesen bietet dank der beträchtlichen Grundstücksgröße, der Garagenkapazitäten und des ausbaufähigen Dachgeschosses interessantes Wertsteigerungspotenzial für versierte Eigennutzer und Projektierer. Die massiven Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Innenbereich sowie der anstehende Heizungstausch erfordern jedoch eine erhebliche Sanierungsinvestition, die bei der Gebotsfindung zwingend als Abschlag berücksichtigt werden muss.