TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Vlotho, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Bad Oeynhausen versteigert am 30.09.2026 um 10:00 Uhr ein Einfamilienhaus in Vlotho, Oelbrinkstraße 48, zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 195.000 €. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 23.01.2026 primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch das Ertragswertverfahren, wobei der Sachwert mit 2/3 und der Ertragswert mit 1/3 gewichtet wurde. Der Denkmalschutzstatus und der Zwangsversteigerungsvermerk wurden im Rahmen der Wertermittlung nicht wertbeeinflussend berücksichtigt. Das Objekt ist derzeit von der Miteigentümerin eigengenutzt. Eine Ist-Miete liegt daher nicht vor. Die Wohnfläche wird im Gutachten mit ca. 129,36 qm angegeben, aufgeteilt in ca. 70,38 qm im EG, ca. 37,77 qm im OG und ca. 21,21 qm im DG. Diese Angabe steht im Konflikt mit der im Bestandsdatensatz genannten Wohnfläche von 258,72 qm. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 264 qm. Eine marktübliche Nettokaltmiete wird auf Basis des Mietspiegels Vlotho und unter Berücksichtigung der individuellen Gebäudemerkmale auf rund 700 € monatlich bzw. 8.400 € jährlich geschätzt. Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,31 % bezogen auf den Verkehrswert. Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde nach einem Brand Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre kernsaniert und modernisiert, was einem fiktiven Baujahr von ca. 1981 entspricht. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde ca. 2009 erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem gut gepflegten, altersgemäßen Zustand mit normalen Abnutzungserscheinungen. Es bestehen jedoch Verformungen an einer Bruchsteinmauer an der Terrasse, die mittel- bis langfristig eine Aussteifung erfordern. Energetisch ist das Objekt als leicht unterdurchschnittlich einzustufen, da die Fenster und die Dämmung des Wärmedämmverbundsystems (ca. 5 cm) nicht mehr dem zeitgemäßen Standard entsprechen. Ein Energieausweis lag nicht vor. Die Sachverständige hatte nach anfänglicher Klärung mit den Miteigentümern vollständigen Innen- und Außenzugang zum gesamten Gebäude und Grundstück. Die Beurteilung der Bausubstanz erfolgte jedoch lediglich nach optischem Eindruck; verdeckte Bauteile wurden nicht untersucht. Die Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung und Beleuchtung wurde nicht geprüft. Aussagen zu nicht sichtbaren Bauteilen basieren auf Auskünften, Unterlagen oder Vermutungen. Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen sowie die Einhaltung von Vorschriften wie Statik, Brand-, Schall- und Wärmeschutz wurden unterstellt. Im Grundbuch Abteilung II ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten zugunsten oder zulasten des Grundstücks sind laut Kreisverwaltung nicht bekannt. Die Erschließungskostenbeiträge sind abgegolten. Ein zentraler Konflikt besteht bezüglich der Wohnfläche, die im Gutachten mit 129,36 qm und im Bestandsdatensatz mit 258,72 qm angegeben wird. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wobei die Sachverständige empfiehlt, mit der Stadt Vlotho zu klären, ob dieser aufrechterhalten werden soll bzw. kann. Vor einem Gebot sind die Klärung des Denkmalschutzstatus und die damit verbundenen Auflagen sowie eine detaillierte Prüfung des Zustands der Bruchsteinmauer und des energetischen Sanierungsbedarfs dringend angeraten.