ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Völpke, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Rudolf-Breitscheid-Straße 7 in 39393 Völpke umfasst ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 1.012 m² großen Grundstück (Flur 1, Flurstück 92/12). Die Wohnlage innerhalb des Ortes wird dank der Anliegerstraße und der Südausrichtung als gut eingestuft, wobei Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas und ÖPNV im Umkreis von bis zu 1 Kilometer erreichbar sind. Das Wohnhaus aus dem geschätzten Baujahr 1890 bietet rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 2006 (Fenster EG), 2015 (Heizung) und insbesondere 2019 umfassend im Innenbereich saniert (Elektro, Sanitär, Leitungen, Dachneueindeckung samt Teildämmung). Dem gegenüber stehen akute Mängel: Die Heizung ist defekt, es gibt baujahrestypische sowie aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk und Keller, Risse am Eingangsvorbau sowie Defekte an Fenstern und Rollläden. Rechtlich und verfahrensseitig werden die im Grundbuch von Völpke Blatt 1403 eingetragenen jeweiligen 1/2 Anteile versteigert (festgesetzt auf je 75.000 €, Gesamtverkehrswert 150.000 €). Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Ein vollständiges Gutachten lag in den Veröffentlichungsunterlagen nicht bei, sondern lediglich das Kurzexposé und die amtliche Bekanntmachung. Fazit: Eine interessante Einstiegsmöglichkeit im Landkreis Börde mit großem Grundstück und modernisierten Ausbauelementen, die jedoch zwingend Budget für die Heizungserneuerung und Feuchtigkeitssanierung erfordert.