ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Vorbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 1/2-Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus nebst zwei Garagen in 95519 Vorbach, Bibracher Straße 4. Das Grundstück (Flurstück 12) weist eine Gesamtfläche von 347 m² auf. Die Erschließung erfolgt über ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht über das Vorderlieger-Flurstück 10. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 156 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und das Dachgeschoss mit ca. 74 m². Das Gebäude wurde in mehreren Abschnitten errichtet; bauliche Maßnahmen und Erweiterungen datieren auf ca. 1993 und 2004. Das genaue Ursprungsbaujahr des Altbau-Haupthauses wurde im Rahmen der Bewertung nicht erforscht (fiktives Baujahr 1975). Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, einen Zwischenbau mit Balkon sowie zwei angebaute Garagen. Zum Zustand der Innenräume liegen in den Versteigerungsunterlagen keine detaillierten Gutachtenangaben vor; das Gebäude ist jedoch als leerstehend ausgewiesen. Rechtlich und wirtschaftlich ist von zentraler Bedeutung, dass nur ein 1/2-Bruchteilsanteil Gegenstand der Zwangsvollstreckung ist. Der Verkehrswert für den gesamten Grundbesitz wurde auf 200.000 € beziffert, woraus sich der maßgebliche Verkehrswert für den Versteigerungsanteil in Höhe von 100.000 € ableitet. Die Erschließung über das Vorderflurstück erfordert eine dauerhafte rechtliche Absicherung. Für Investoren birgt die Versteigerung eines Miteigentumsanteils erhebliche Koordinations- und Einigungsrisiken mit dem weiteren Miteigentümer. Vor einer Gebotsabgabe sollte geprüft werden, ob eine Gesamtnutzung, Vermietung oder eine spätere Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft wirtschaftlich tragfähig realisiert werden kann.