ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Waldkappel, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Kasseler Straße 9 in 37284 Waldkappel, einer ländlich geprägten Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Es handelt sich um eine einseitig an das Nachbargebäude angebaute Doppelhaushälfte auf einem ebenen, regelmäßig geschnittenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 559 m². Die Wohnlage am nördlichen Ortsrand wird als mittlere Wohnlage eingestuft. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, während Geschäfte des täglichen Bedarfs etwa 1 bis 2 km entfernt liegen. Die überregionale Anbindung ist durch die ca. 4 km entfernte Autobahn A 44 als gut zu bewerten, wenngleich durch die nahegelegene Bundesstraße B 7 potenzielle Lärmimmissionen bestehen.\n\nDas Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1980 aufgestockt. Es bietet eine Wohnfläche von rund 79 m², verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 39 m²) und das Obergeschoss (ca. 40 m²). Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittellos beschrieben (NHK-2010-Stufe 2,2). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen schätzungsweise aus den 1990er Jahren. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, verfügt jedoch über keinerlei Dämmung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ca. 1980 errichtete Doppelgarage in Massivbauweise mit einer Bruttogrundfläche von ca. 36 m².\n\nDer bauliche Zustand des Wohnhauses ist renovierungsbedürftig. Im Kellergeschoss zeigen sich stellenweise Putzausblühungen, und es bestehen kleinere Unterhaltungsrückstände aufgrund des Leerstands. Die Garage weist eine gewisse unterlassene Instandhaltung an der Bausubstanz auf. Energetisch ist das Gebäude nicht mehr zeitgemäß, was sich auch im Energiebedarfsausweis mit der schlechtesten Effizienzklasse H (Endenergiebedarf 309 kWh/m²a) widerspiegelt. Rechtliche Risiken in Abteilung II des Grundbuchs beschränken sich auf den verfahrenstypischen Zwangsversteigerungsvermerk, der für den Ersteher gelöscht wird. Das Objekt steht derzeit komplett leer und ist nicht vermietet.\n\nAus Investorensicht bietet dieses Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 78.000 € und der sofortigen Verfügbarkeit eine interessante Einstiegsgelegenheit. Da eine vollständige Innenbesichtigung durch die Gutachterin durchgeführt werden konnte, besteht eine hohe Planungssicherheit bezüglich des Sanierungsaufwands. Investoren müssen jedoch erhebliche Budgets für die energetische Sanierung (Dachdämmung, ggf. Fassadendämmung und Heizungserneuerung) sowie für die Modernisierung der Innenräume einplanen. Bei einer marktüblichen nachhaltigen Nettokaltmiete von ca. 500 € monatlich (inkl. Garage) ist eine Vermietung nach Sanierung gut realisierbar, weshalb sich das Objekt besonders für lokale Handwerker oder wertschöpfungsorientierte Bestandshalter eignet.