0005 K 0007/ 2023

Aktiv· AG Herzberg am Harz · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Walkenried

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Walkenried, Niedersachsen

Am Wolfsbach 4, 37745 Walkenried

Verkehrswert

54.000 €

Termin

06.10.2026

in 28 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0005 K 0007/ 2023

AmtsgerichtHerzberg am Harz

Keine Kenndaten

Schnellanalyse

Versteigert wird ein Einfamilienhaus mit Vorderhaus und Seitenflügel in 37745 Walkenried. Das Objekt weist Leerstand sowie Schäden und Baumängel auf; das Baujahr des Vorderhauses liegt vor 1900. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 54.000,00 Euro festgesetzt. Ein Versteigerungstermin findet am 6. Oktober 2026 am Amtsgericht Herzberg am Harz statt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zur Versteigerung stehende Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus, welches ein Vorderhaus mit hinterem Seitenflügel sowie Freiflächen und eine bewaldete Grünfläche umfasst. Das Anwesen, gelegen in Am Wolfsbach 4 in 37745 Walkenried, befindet sich derzeit im Leerstand. Das Baujahr des Vorderhauses ist vor 1900 anzusetzen; es werden explizit Schäden und Baumängel am Objekt ausgewiesen. Der Gesamtverkehrswert beträgt 54.000,00 Euro, zusammengesetzt aus sechs verschiedenen Flurstücken, die im Grundbuch von Zorge (Blatt 634) geführt werden. Ein vorheriger Versteigerungstermin ist gescheitert, weshalb in diesem Termin der Zuschlag auch unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts möglich ist. Der Versteigerungstermin findet am 06.10.2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Herzberg am Harz statt.

Standort

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Übersicht

12 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0005 K 0007/ 2023
Amtsgericht	Herzberg am Harz
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	06.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	54.000 €
Bodenrichtwert	20 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Am Wolfsbach
Hausnummer	4
PLZ	37745
Ort	Walkenried
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	20 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	54.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2025
Nutzung: Mischgebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: 06004684 · ZO DORF
Lage: Zorge, Walkenried

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt · Kreis von Walkenried

1.800 €/m²Durchschnitt

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienwohnhaus (Vorderhaus mit hinterem Seitenflügel) mit Zugang, Freifläche, bewaldete Grünfläche, Leerstand, Schäden u. Baumängel vorhanden, Baujahr Vorderhaus vor 1900

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06