ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wallhausen, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbauten auf einem 241 m² großen Grundstück in Wallhausen (Neue Siedlung 6). Das circa 1920 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m², verteilt auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Wallhausen bietet eine einfache bis mittlere Wohnlage mit grundlegender Infrastruktur (Kindertagesstätte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten) und Anschluss an das Bahn- und Busnetz sowie die Autobahn A 38 in circa 7 km Entfernung. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war die Immobilie eigengenutzt. Die Bausubstanz wird als teilweise wirtschaftlich überaltert beschrieben. Gravierende Einschränkungen bestehen in der technischen Ausstattung: Die vormalige Ölheizung wurde komplett demontiert, sodass derzeit kein betriebsbereites Heizungssystem vorhanden ist. Zudem ist der elektrische Anschluss des Hauses aktuell abgeklemmt beziehungsweise stillgelegt. Der Außenbereich besteht überwiegend aus einer befestigten Freifläche und minimalem Grünanteil. Es bestehen erhebliche rechtliche und technische Risiken. Ein zentrales Bieterrisiko ist die Tatsache, dass das östlich gelegene Nachbarhaus (Hausnummer 6a, Flurstück 3/7) elektro- und trinkwasserseitig an das Versteigerungsobjekt angeschlossen ist. Dies erfordert dringend eine rechtliche und physische Entflechtung der Versorgungsleitungen. Positiv ist zu vermerken, dass das Grundbuch in der zweiten Abteilung keine wertbeeinflussenden Lasten aufweist und das Grundstück gemäß § 127 BauGB erschließungsbeitragsfrei ist. Da die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen sind, ist ein Zuschlag unter der Hälfte des Verkehrswerts rechtlich möglich. Die Immobilie eignet sich aufgrund der massiven Sanierungsbedarfe (Heizungsneuinstallation, Elektroanschluss) und der problematischen Leitungsmitnutzung des Nachbarn ausschließlich für erfahrene Handwerker oder spekulative Investoren. Bei einem sehr günstigen Zuschlag deutlich unter dem Verkehrswert von 83.000 EUR kann sich das Objekt nach erfolgter Entflechtung und Sanierung als kostengünstiges Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung rentieren.