ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wanzleben, Sachsen-Anhalt

Die Versteigerungsobjekte umfassen drei zusammenhängende Flurstücke (Flurstücke 708/2, 892 und 893 der Flur 8) in 39164 Wanzleben, Roßstraße 4 und 5, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 696 m². Das Areal befindet sich in einer historisch gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Ortskern. Die Bebauung besteht aus einem um 1900 errichteten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 115 m² sowie diversen ein- und zweigeschossigen Nebengebäuden und Garagen. Planungsrechtlich richtet sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB (Innenbereich). Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude ist durch einen umfassenden Unterhaltungsstau und erheblichen Sanierungs- sowie Modernisierungsbedarf gekennzeichnet. Die Wohnräume sind vermüllt und stark zugestellt. In einem Erdgeschossraum ist großflächiger Schwarzschimmel an den Wänden vorhanden. Sämtliche Nebengebäude sind wirtschaftlich überaltert, und die Freiflächen sind verwildert. Da die Treppe zum Dachgeschoss versperrt war, konnte nur eine eingeschränkte Innenbesichtigung erfolgen, wodurch der Zustand der oberen Räume und der Dachkonstruktion ungewiss bleibt. Rechtlich und städtebaulich ist zu berücksichtigen, dass das Ensemble im Denkmalbereich „Archäologisches Flächendenkmal Wanzleben“ liegt. Zudem bestehen mehrseitige Grenzbebauungen zu Nachbargrundstücken. Der Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 81.000,00 € festgesetzt, aufgeteilt auf die Flurstücke mit Teilwerten von 5.900,00 € (BVNr. 1, 151 m²), 59.000,00 € (BVNr. 5, 208 m²) und 13.300,00 € (BVNr. 6, 337 m²). Das Anwesen bietet Potenzial für Investoren mit substanzieller Sanierungskompetenz, die das Grundstück neu ordnen oder grundlegend revitalisieren möchten. Das Objekt steht leer, sodass kein Mieterrisiko besteht. Angesichts der unklaren Schadenslage im Dachgeschoss, des akuten Schimmelbefalls und der anstehenden Beräumungskosten sollten Gebote jedoch streng defensiv kalkuliert werden.