ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wardenburg, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1986 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus nebst einer massiven Garage und einem Gartenschuppen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 671 m² befindet sich in der Oldenburger Straße 63 A im beliebten Ortsteil Tungeln der Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg). Die Wohnfläche des Hauses beträgt laut Gutachten ca. 187 m² (die Bekanntmachung nennt ca. 186 m²). Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Oldenburg aus. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem guten Unterhaltungszustand und weist einen mittleren Modernisierungsgrad auf. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2000, der Fenster und Außentüren (2006, 2008) sowie der Sanitäranlagen (1997, 2006, 2016). Die Ausstattung umfasst unter anderem eine gemauerte Kaminanlage im Wohnzimmer, Landhausdielen aus Eiche und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Als wesentlicher Baumangel wird Feuchtigkeit im Keller aufgeführt. Ein wichtiges Detail für Bieter ist die Abweichung der tatsächlichen Raumaufteilung im Dachgeschoss von den offiziellen Bauakten. Der ehemalige Galerieraum ist als Zimmer ausgebaut, der Bodenraum wurde zu zwei Zimmern erweitert, und das Kinderzimmer dient nun als Badezimmer. Zudem weicht der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 413.000 € von dem im Gutachten ermittelten Wert von 405.000 € ab. Größere rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich. Für private Eigennutzer oder langfristig orientierte Investoren bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage nahe Oldenburg zu erwerben. Trotz des Feuchtigkeitsschadens im Keller und der Abweichungen im Dachgeschoss überwiegen die positiven Aspekte wie der gute Pflegezustand und die kontinuierlichen Modernisierungen. Bieter sollten die Sanierungskosten für den Keller einkalkulieren und die baurechtliche Genehmigung der Dachgeschossänderungen prüfen.