TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Warendorf, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Ewringmann-Straße 5 in 48231 Warendorf. Es handelt sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer separaten Pkw-Garage auf einem 597 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde laut den amtlichen Bekanntmachungen vor etwa 15 Jahren errichtet, was einem geschätzten Baujahr von ca. 2010 entspricht. Die Wohnfläche beläuft sich gemäß der vorliegenden Architektenberechnung auf rund 170 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit 86,57 m² und das Obergeschoss mit 83,14 m². Hinzu kommt eine Bruttogrundfläche von ca. 454 m² für das gesamte Wohnhaus inklusive Keller und Dachgeschoss sowie ca. 38 m² für die Garage. Der bauliche Zustand des Objekts macht auf den vorliegenden Außenaufnahmen einen äußerst gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Die Fassade ist mit einem klassischen roten Klinker versehen, und der Garten ist ansprechend mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Eine großzügige, gepflasterte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Da es sich bei den vorliegenden Unterlagen jedoch nur um die Internetversion der Gutachtenanlagen handelt, fehlen detaillierte Beschreibungen des Innenraums, der Heizungsanlage sowie energetische Kennwerte. Dies stellt ein relevantes Informationsrisiko für Bieter dar. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) unter dem Aktenzeichen 12 K 10/25 am Amtsgericht Warendorf geführt. Das Einfamilienhaus ist aktuell eigengenutzt. Ein Erwerber muss daher einkalkulieren, dass nach dem Zuschlag unter Umständen ein Räumungsverfahren eingeleitet werden muss, um die Immobilie physisch in Besitz zu nehmen. Zudem sollte vor dem Versteigerungstermin am 16. Oktober 2026 versucht werden, das vollständige Gutachten in der Geschäftsstelle des Gerichts einzusehen, um das Risiko unvorhergesehener Mängel im Innenbereich zu minimieren. Investitionsfazit: Für private Eigennutzer und langfristige Investoren bietet dieses moderne Einfamilienhaus eine hervorragende Substanz in einer ruhigen Wohnlage von Warendorf. Der festgesetzte Verkehrswert von 700.000,00 € spiegelt die Attraktivität des Objekts wider. Bei einem erfolgreichen Gebot unterhalb des Verkehrswerts und nach erfolgreicher Klärung der Übergabe bietet diese Immobilie ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial.