ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Weddingstedt, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt am Alten Landweg 1a im schleswig-holsteinischen Weddingstedt (Kreis Dithmarschen) umfasst ein ca. 1984 erbautes, freistehendes und nicht unterkellertes Einfamilienhaus nebst massiver Doppelgarage aus ca. 1987. Das Grundstück weist eine Größe von 1.411 m² auf und liegt an der Ecke zur verkehrsreichen Ostroher Straße (Kreisstraße 43). Die Umgebungsbebauung ist von aufgelockerter Wohnnutzung geprägt. Die Wohnfläche des eingeschossigen Hauses beträgt laut Bauaktenauswertung ca. 98,76 m², ergänzt um rund 71,11 m² Nutzfläche in Garage und Heizungsraum. Das Grundstück ist voll erschlossen; ein Sichtdreieck im Kreuzungsbereich ist nach Baugenehmigung zwingend freizuhalten. Das Wohngebäude befindet sich in einem desolaten, stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem Brandereignis im August 2023 ruhte jede Beheizung; zusätzlich trat am Tag der Ortsbesichtigung am 30.03.2026 ein schwerer Wasserschaden durch eine frostbedingt geplatzte Wasseruhr zutage. Alle Wohnräume sind tiefgreifend verrußt, Putze und Deckenverkleidungen beschädigt und der Estrich schimmelbelastet. Feuchtigkeit zieht massiv im Mauerwerk auf. Die Haustechnik ist defekt: Die Sanitär- und Kücheneinrichtungen sind abgängig, der Heizkessel ist unbrauchbar und der 5.000 Liter fassende Erdtank wurde seit 2013 nicht mehr vom TÜV abgenommen. Lediglich die Doppelgarage befindet sich in einem vergleichsweise ordentlichen Erhaltungszustand. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Baulastenverzeichnis weist keine wertmindernden Einträge auf, und ein Denkmalschutz liegt nicht vor. Allerdings besteht laut Sachverständigengutachten ein ausdrücklicher Verdacht auf Hausschwamm und brandschadensbedingte ökologische Altlasten. Zudem handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft. Im Rahmen der Sachwertermittlung brachte der Sachverständige den gesamten Innenausbau (51,88 % der Baukosten bzw. 86.566,97 €) in Abzug und setzte darüber hinaus pauschal 50.000 € für Rückbau und Entsorgung als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale an. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 94.200 € spiegelt im Wesentlichen den Substanzwert des Baugrundstücks wider, dessen beitragsfreier Bodenwert allein mit 78.500 € taxiert wird. Für Erwerber bietet das Areal Raum für eine grundlegende Revitalisierung oder einen Ersatzneubau. Voraussetzung ist jedoch ein substanzielles Budget für Entkernung, Dekontamination und Trockenlegung.