ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wedel, Schleswig-Holstein

Gegenstand des Verfahrens ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, rückwärtigem Flachdachanbau und einer Fertiggarage auf dem 438 m² großen Flurstück 9/94 in 22880 Wedel (Tinsdaler Weg 103). Die Wohnlage im Stadtteil Schulau ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung in gewachsener Struktur mit guter Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz sowie fußläufig erreichbaren Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1947 errichtet. Im Jahr 1959 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses mit zusätzlichem Wohnraum, 1973 die Aufstellung der Fertiggarage und 1983 die Errichtung des rückwärtigen, nicht unterkellerten Flachdachanbaus. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 124,22 m², die Nutzfläche der Garage auf 18,77 m². Von außen vermittelt das Gebäude einen durchschnittlich instandgehaltenen Gesamteindruck. Da der Eigentümer eine Innenbesichtigung wiederholt absagte, wurden die Ausstattungsmerkmale und der Zustand der Innenräume auf Basis der Bauakten fiktiv als durchschnittlich unterstellt. Im Grundbuch von Schulau Blatt 8652 ist in Abteilung II lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk vermerkt. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und ein Denkmalschutz besteht nicht. Altlastenverdachtsmomente liegen der zuständigen Behörde nicht vor. Das Grundstück befindet sich jedoch in einem Wasserschutzgebiet, wobei der Nachweis der Dichtheitsprüfung für die Grundstücksentwässerung bisher fehlt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 16.04.2024 auf 410.000,00 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren (Bodenwert 313.000,00 €, Gebäudesachwert ca. 107.000,00 €). Aufgrund des hohen Bodenrichtwerts von 650,00 €/m² entfällt der überwiegende Teil des Werts auf das Grundstück. Potenzielle Erwerber sollten neben den Kosten für eine umfassende energetische Sanierung auch Verzögerungen und Aufwendungen für die Räumung berücksichtigen.