TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Weilrod, Hessen

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Erbismùhler Weg 12 in Weilrod, Ortsteil Altweilnau. Die Lage am ruhigen Ortsrand zeichnet sich durch eine einfache Wohnlage aus, wobei das Ortszentrum ca. 0,5 km entfernt ist. Das Gründstück weist eine GesamtgröÖßße von 1.206 m² auf, welche in zwei Bewertungsteilbereiche aufgeteilt ist: Teilfläche A mit 550 m² ist eben und mit dem Wohnhaus sowie einer Garage bebaut, während Teilfläche B mit 656 m² in starker Hanglage liegt und als bewachsene Waldfläche nur sehr eingeschränkt nutzbar ist. Das Gebäude wurde 1978 als eingeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise als Typ Holsteinhaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine Nutzfläche in der Garage von ca. 17 m². Die Innenausstattung ist teils veraltet (Elektroinstallation von 1978, Holzfenster mit Zweifachverglasung), jedoch wurden die Bäder im Jahr 2023 saniert und weisen nun zeitgemäÖÖe, bodengleiche Duschen auf. Im selben Jahr wurden zwei Kaminöfen sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Bezüglich der Heizung enthält das Gutachten widersprüchliche Angaben (Gas-Brennwert-Therme von 2021 vs. Öl-Zentralheizung von 1993). Der allgemeine bauliche Zustand wird als befriedigend beschrieben, es besteht jedoch erheblicher energetischer Modernisierungsbedarf. Im Grundbuch ist in Abteilung II lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; wertmindernde Rechte oder Lasten bestehen nicht. Zu den wesentlichen physischen Risiken zählen Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss (Kosten ca. 10.000 €) sowie Risse im Außenmauerwerk (Kosten ca. 10.000 €). Zudem wurde im Gutachten ein energetischer Sicherheitsabschlag von 10 % (20.000 €) vorgenommen. Ein latentes Risiko stellen potenzielle Schadstoffbelastungen der 1970er-Jahre-Bausubstanz dar, für die der Gutachter eine detaillierte Prüfung vor dem Kauf empfiehlt. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 320.000 € bietet die Immobilie eine interessante Einstiegsgelegenheit im Hochtaunuskreis. Aufgrund der anstehenden Sanierungskosten für die Feuchtigkeits- und Rissschäden sowie der energetischen Ertüchtigung müssen Bieter jedoch mit erheblichem zusätzlichen Kapitalbedarf kalkulieren. Für risikobewusste Investoren oder Eigenleister, die den Einstandspreis im Versteigerungstermin deutlich unter dem Verkehrswert realisieren können, stellt dieses Objekt ein lohnendes Projekt dar.