TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wertingen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt K 0011/2026 (bzw. 1 K 11/26) umfasst drei separate Flurstücke in der Gemarkung Hohenreichen, einem Ortsteil von Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Das Ensemble teilt sich auf in die Frauenstetter Straße 15 (Flurstück 39/3, 1.065 m²), bebaut mit einem Bauernhaus, Milchviehstall, Schweinestall und einer Scheune (Verkehrswert: 50.000 €), die Frauenstetter Straße 20 (Flurstück 43/1, 2.489 m²), bebaut mit einem landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude (Verkehrswert: 160.000 €), sowie eine landwirtschaftliche Nutzfläche in der Nähe des Hohenreicher Mühlbachs (Flurstück 719, 19.640 m², Verkehrswert: 182.000 €). Die Gesamtfläche beläuft sich auf 23.194 m² bei einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 392.000 €. Für die landwirtschaftliche Nutzfläche (Flurstück 719) liegt eine detaillierte Bewertung vor. Es handelt sich um eine ebene, gut bewirtschaftbare Fläche, die trotz der Grundbucheintragung als Grünland derzeit als Ackerland genutzt wird. Die Bodenqualität wird mit einer durchschnittlichen Grünlandzahl von 46 als ordentlich bis gut eingestuft. Einschränkend wirken sich jedoch die feuchten Geländeverhältnisse aus, da das Grundstück zwischen zwei Armen des Hohenreicher Mühlbaches liegt. Für die Gebäude auf den Flurstücken 39/3 und 43/1 fehlen in den vorliegenden Gutachtenteilen konkrete Angaben zum Baujahr, dem energetischen Zustand sowie dem genauen Sanierungsbedarf, was eine vorsichtige und konservative Kalkulation zwingend erforderlich macht. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) durchgeführt. Dies deutet auf Unstimmigkeiten in einer Eigentümergemeinschaft hin, was den Erwerbsprozess emotional oder rechtlich belasten kann. Ein wesentliches Risiko stellt die unvollständige Dokumentation der Gebäude dar; ohne detaillierte Innenbesichtigung müssen Bieter mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bei der Hofstelle und den Stallungen rechnen. Zudem schränkt die Lage im Außenbereich gemäß § 5 ImmoWertV bauliche Veränderungen oder eine wohnwirtschaftliche Umnutzung der landwirtschaftlichen Gebäude stark ein. Für agrarisch orientierte Investoren oder lokale Landwirte stellt insbesondere das Flurstück 719 eine attraktive Erweiterung der eigenen Flächen dar. Der Quadratmeterpreis von ca. 9,25 € ist marktüblich und spiegelt die nassen Bodenverhältnisse bereits wider. Die Hofstelle und das Wirtschaftsgebäude bieten zwar Ausbaupotenzial, sollten jedoch aufgrund des spekulativen Zustands nur mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag beboten werden. Ein Erwerb empfiehlt sich primär für erfahrene Projektentwickler oder Landwirte, die das Risiko ungesehener Bausubstanz kalkulieren können.