ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wesseling, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienwohnhaus vom Typ 'Weber-Fertighaus' mit einer PKW-Garage in Wesseling-Berzdorf, das im Rahmen einer Zwangsvollstreckung versteigert wird. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 420.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch das Vergleichswertverfahren. Der Bodenwert wurde zum 01.01.2025 mit 350 EUR/m² angesetzt. Der Verkehrswert berücksichtigt bereits Wertminderungen für Baumängel und offene Erschließungsbeiträge. Das Grundstück umfasst 498 m² und ist mit einem Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche bebaut, Baujahr 1984. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend und wurde zuletzt eigengenutzt. Mieterträge sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Das Grundstück ist voll erschlossen, jedoch sind noch Erschließungsbeiträge zu erheben, für die ein geschätzter Wertabschlag von 14.900 EUR angesetzt wurde. Der Bauzustand wird als baujahrtypisch befriedigend beschrieben, wobei im Außenbereich sichtbare Instandsetzungsarbeiten erforderlich sind. Für den nicht besichtigten Innenbereich wurde ein pauschaler Wertabschlag von 69.700 EUR (12% der Herstellungskosten) für mögliche Baumängel und -schäden vorgenommen. Energetisch entspricht das Gebäude baujahresbedingt einer nicht mehr zeitgemäßen Gesamtkonstruktion. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen wurde nicht detailliert geprüft. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf Basis einer Außenbesichtigung am 03.11.2025, da der Zutritt zum Gebäude nicht gewährt wurde. Eine detaillierte Überprüfung der Innenbereiche und ein örtliches Aufmaß waren daher nicht möglich. Das Gutachten ist kein Bausubstanz- oder Bauschadensgutachten, und für verdeckte Mängel wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben zu Bauschäden und -mängeln im Innenbereich sind Annahmen. Im Grundbuch ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten sind laut Auskunft der Unteren Bauaufsichtsbehörde nicht vorhanden. Es besteht kein Altlastenverdacht, jedoch wird darauf hingewiesen, dass dies Schadstoffbelastungen nicht ausschließt. Vor einem Zuschlag sollten der tatsächliche Innenzustand, die genaue Höhe der offenen Erschließungsbeiträge und der energetische Sanierungsbedarf detailliert geprüft werden.