TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wittislingen, Bayern
Kategorie
Einfamilienhaus
Verfahren
Kenndaten
Biet-Score
Fazit
Das Objekt bietet aufgrund der soliden Grundstücksgröße und der ruhigen Lage Potenzial für Eigennutzer oder Handwerker. Allerdings müssen erhebliche Investitionen für die energetische Sanierung und den Austausch der Heizungsanlage einkalkuliert werden. Das größte Risiko stellt die fehlende Innenbesichtigung dar, weshalb Bieter einen entsprechenden Puffer für unvorhergesehene Sanierungskosten einplanen sollten.
Dossier
!
Einfamilienhaus · Bj. 1970 · vermietet
Eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage in Wittislingen. Das Gebäude wurde um 1970 auf einem 814 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2017 in Teilen modernisiert. Da eine Innenbesichtigung durch die Verweigerung eines Miteigentümers nicht möglich war, basiert die Wertermittlung auf einem äußeren Augenschein, wofür ein Sicherheitsabschlag von 40.000 € vorgenommen wurde. Der Verkehrswert wurde auf 320.000 € festgesetzt.
Standort
Übersicht
!
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | K 0059/ 2025 |
| Amtsgericht | Nördlingen |
| Bundesland | Bayern |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft |
| Datum / Uhrzeit | 16.10.2026 · 12:30:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Objektzustand | |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Baujahr | 1970 |
| Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 320.000 € |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksfläche | 814 m² |
| Anteilige Grundstücksfläche | 814 m² |
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
| Anteiliger Bodenwert | 146.520 €814 m² × 180 €/m² · MEA 100 % |
| Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Juraweg |
| Hausnummer | 30 |
| PLZ | 89426 |
| Ort | Wittislingen |
| Ohne Angabe: Stadtteil | |
Belegungsstatus-Risiko
vermietet
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertDatenquelle & Kontext
Berechnungen
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Markt-Einordnung
Dieses Objekt
Kreisdurchschnitt · Kreis von Wittislingen, M
2.575 €/m²
Dieses Objekt -15 %
Wie diese Einordnung zustande kommt
Investment Case
Investor-Fakten
!
Bewertung
3 Fakten| Verkehrswert je m² Wohnfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Zustand
4 Fakten| Schadenshinweise | |
|---|---|
| Zustandsstufe | |
| Zustandszusammenfassung | |
| Energieeffizienz |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist unterkellert. Baujahr ca. 1970. rund 147 qm Wohnfläche.
- · Eingeschränkte Datenqualität aufgrund verweigerter Innenbesichtigung. Baubeschreibung basiert teils auf Angaben einer Miteigentümerin und äußerem Augenschein.
- · Ausschließlich Außenbesichtigung möglich.
Steuerliche Optimierung
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser