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K 0059/ 2025
Aktiv
6 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wittislingen, Bayern

Verkehrswert
320.000 €
Wohnfläche
147 m²
Termin
16.10.2026
in 37 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Bayern

Verfahren

AktenzeichenK 0059/ 2025
AmtsgerichtNördlingen

Kenndaten

Wohnfläche147 m²
Grundstück814 m²
Baujahr1970
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Fazit

Das Objekt bietet aufgrund der soliden Grundstücksgröße und der ruhigen Lage Potenzial für Eigennutzer oder Handwerker. Allerdings müssen erhebliche Investitionen für die energetische Sanierung und den Austausch der Heizungsanlage einkalkuliert werden. Das größte Risiko stellt die fehlende Innenbesichtigung dar, weshalb Bieter einen entsprechenden Puffer für unvorhergesehene Sanierungskosten einplanen sollten.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1970 · vermietet

Eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage in Wittislingen. Das Gebäude wurde um 1970 auf einem 814 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2017 in Teilen modernisiert. Da eine Innenbesichtigung durch die Verweigerung eines Miteigentümers nicht möglich war, basiert die Wertermittlung auf einem äußeren Augenschein, wofür ein Sicherheitsabschlag von 40.000 € vorgenommen wurde. Der Verkehrswert wurde auf 320.000 € festgesetzt.

Ausführliches Dossier

Dieses freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus befindet sich im Juraweg 30 in 89426 Wittislingen auf einem ebenen, gut geschnittenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 814 m². Das Wohngebäude wurde um das Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine praktische Doppelgarage mit einem motorisch betriebenen Sektionaltor. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf rund 147 m² und verteilt sich zweckmäßig auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Windfang, eine Diele und eine Terrasse. Die nähere Umgebung ist durch eine ruhige Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt und wird gutachterlich als mittlere Wohnlage eingestuft.\n\nDer bauliche Zustand des Hauses wird im Gutachten als durchschnittlich und altersgemäß beschrieben. Im Jahr 2017 wurden durch die heutigen Eigentümer diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen der Einbau eines neuen Hauseingangstürelements, die Erneuerung von Bodenbelägen und Deckenbekleidungen, die Modernisierung von Teilen der Elektroinstallationen, der Einbau motorischer Rollladenantriebe sowie eine umfassende Badsanierung. Demgegenüber stehen jedoch erhebliche energetische Defizite: Die Außenfassade, das Dach und die raumbegrenzenden Bauteile zum Keller genügen baujahresbedingt nicht mehr den heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz. Zudem ist eine veraltete, ölbefeuerte Zentralheizungsanlage als Warmluftheizung installiert, die vermutlich vor 1996 eingebaut wurde und somit unter die gesetzliche Austauschpflicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) fällt. Das Gäste-WC ist derzeit nicht nutzbar, da es zurückgebaut wurde.\n\nEin gravierendes Risiko für potenzielle Erwerber stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar. Da einer der Miteigentümer den Zutritt verweigerte, konnte die Gutachterin das Objekt nur von außen besichtigen. Um das damit verbundene Risiko verdeckter Mängel und Schäden im Innenbereich zu kompensieren, wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % (entspricht 40.000 €) vorgenommen. Bekannte bautechnische Beanstandungen wurden mit weiteren 20.000 € wertmindernd berücksichtigt, woraus sich der festgesetzte Verkehrswert von 320.000 € ableitet.\n\nFür private Eigennutzer und handwerklich versierte Investoren bietet das Objekt aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße und der soliden Grundsubstanz eine attraktive Ausgangsbasis. Allerdings müssen erhebliche finanzielle Mittel für die energetische Sanierung und den Heizungstausch eingeplant werden. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter im Versteigerungstermin unbedingt einen großzügigen Risikopuffer einkalkulieren und nicht bis zum vollen Verkehrswert bieten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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19 / 26 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0059/ 2025
AmtsgerichtNördlingen
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit16.10.2026 · 12:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1970
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert320.000 €
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche814 m²
Anteilige Grundstücksfläche814 m²
Bodenrichtwert180 €/m²
Anteiliger Bodenwert146.520 €814 m² × 180 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeJuraweg
Hausnummer30
PLZ89426
OrtWittislingen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert180 €/m²
Anteilige Bodenfläche814 m²
Anteiliger Bodenwert146.520 €
Verkehrswert320.000 €
BRW-Verhältnis2,18
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung173.480 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert146.520 €
Gebäude / Wohnung173.480 €
Verkehrswert320.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
814 m² Gesamtgrundstück = 814 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
814 m² × 180 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
393 €/m²
BRW-Verhältnis
393 €/m² / 180 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
320.000 € − 146.520 € = 173.480 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.177 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.575 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.265 bis 3.398 Euro, Median 2.264 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 26 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 147 m² Wohnfläche · Baujahr 1970 · Zustand durchschnittlich

Kreisdurchschnitt · Kreis von Wittislingen, M

2.575 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -15 %

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.264 €/m²Median · 241 Fälle

Mittlere Hälfte 1.265 – 3.398 €/m²

Baujahr
hier 1970Gruppe 1974
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 147 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
241 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 143 der 241 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -4 % unter diesem Median.¹

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,8910,33 €/m² im Monat, typisch 8,60 €/m² · angesetzt in 88 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 750 m entfernt 1.087 €/m², 115 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage260 m²unbewertet40.000 €15411.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €21502.09.2026unbekannt
Unterlaimbach, UnterlaimbachWohnhaus mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden1848159 m²stark sanierungsbedürftig41.000 €25819.11.2026unbekannt
Thal, Weng / ThalEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück210 m²stark sanierungsbedürftig61.000 €29007.10.2026unbekannt
Dr.-von-Gregel-Straße, PrölsdorfEinfamilienhaus185088 m²stark sanierungsbedürftig40.000 €45530.10.2026unbekannt
Römmelsdorf, LohrEinfamilienhaus149 m²sanierungsbedürftig75.000 €50302.10.2026unbekannt
Braidbacher Straße, ReyersbachEinfamilienhaus, Sonstiges191090 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €52016.12.2026unbekannt
Sorg, SorgEinfamilienhaus1950160 m²stark sanierungsbedürftig90.900 €56804.11.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelDoppelhaushälfte mit Nebengebäude149 m²durchschnittlich90.000 €60303.11.2026unbekannt
Frauengasse, Ruhstorf a.d. RottEinfamilienhaus74 m²unbewertet48.000 €64805.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €66422.09.2026unbekannt
Busbach, EckersdorfEinfamilienhaus93 m²unbewertet65.000 €69913.08.2026unbekannt
Lange Straße, TeuschnitzReihenhaus, Garage, siehe Beschreibung1929162 m²renovierungsbedürftig / einfach119.000 €73510.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €74811.11.2026unbekannt
Sailergasse, OberviechtachZweifamilienhaus293 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €78517.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €79726.10.2026unbekannt
Hohenbuch, HohenbuchEinfamilienhaus und Schuppen, Gartengrundstück - teilweise überbaut, Gartengrundstück1955108 m²sanierungsbedürftig91.000 €84326.10.2026unbekannt
NagelWochenendhaus mit Fertiggarage43 m²renovierungsbedürftig / einfach38.000 €89031.08.2026unbekannt
Wintersbacher Straße, WintersbachWohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz1930190 m²sanierungsbedürftig178.000 €93720.10.2026unbekannt
Auerbach, WaldkirchenEinfamilienhaus143 m²unbewertet138.000 €96524.07.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €97818.11.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden100 m²unbewertet100.000 €1.00002.12.2026unbekannt
Obergeislbacher Straße, ObergeislbachDoppelhaushälfte155 m²abrissreif160.000 €1.03030.11.2026unbekannt
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.04902.11.2026unbekannt
Etter, WittislingenEinfamilienhaus115 m²unbewertet125.000 €1.08731.07.2026750 m
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.14715.10.2026unbekannt
Reinersreuth, ReinersreuthEinfamilienhaus99 m²sanierungsbedürftig117.000 €1.17617.11.2026unbekannt
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1130 m²unbewertet155.000 €1.19216.07.2026unbekannt
Alter Fuhrweg, NammeringEinfamilienhaus1978332 m²durchschnittlich416.000 €1.25409.09.2026unbekannt
Röntgenstraße, MoschendorfEinfamilienhaus, viergeschossig ikl. Keller, Mittelhaus1979130 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.26218.08.2026unbekannt
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.29014.01.2027unbekannt
Oderstraße, SparneckEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage117 m²unbewertet155.000 €1.32011.08.2026unbekannt
Birkenstraße, MottenEinfamilienhaus, Sonstiges1961201 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.32923.09.2026unbekannt
Frühlingstraße, UntererthalZweifamilienhaus244 m²unbewertet337.000 €1.38127.07.2026unbekannt
Hauptstraße, Hörstein2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges1910170 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.41201.10.2026unbekannt
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.42927.10.2026unbekannt
Waldstraße, EberhardsreuthEinfamilienhaus1960168 m²stark sanierungsbedürftig245.000 €1.45719.06.2026unbekannt
Pirk, OberviechtachEinfamilienhaus101 m²unbewertet150.700 €1.49226.05.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte153 m²unbewertet230.000 €1.50628.04.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage118 m²unbewertet179.000 €1.51716.07.2026unbekannt
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus131 m²unbewertet202.000 €1.54229.07.2026unbekannt
Im Wiesengrund, ErkersreuthZweifamilienhaus mit Doppelgarage1992219 m²sanierungsbedürftig365.000 €1.66710.11.2026unbekannt
Feriendorf "Hohen Bogen", KummersdorfEinfamilienhaus65 m²unbewertet112.000 €1.71323.06.2026unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.72629.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.77123.10.202625,0 km
Waldstraße, Grub am ForstEinfamilienhaus, Garage1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach253.000 €1.77422.10.2026unbekannt
Joseph-Haydn-Straße, FöhrenwinkelReihenmittelhaus mit Garage1983166 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.80430.10.2026unbekannt
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus181 m²unbewertet332.000 €1.83428.05.2026unbekannt
Breslauer Straße, SiedlungZweifamilienwohnhaus1932234 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.85304.11.2026unbekannt
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.88721.08.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.95123.09.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.97322.09.2026unbekannt
Weiherweg, WinkelhaidEinfamilienhaus250 m²unbewertet510.000 €2.04025.06.2026unbekannt
Münchner Straße, AmpfingZweifamilienhaus1978174 m²stark sanierungsbedürftig360.000 €2.06911.12.2026unbekannt
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.08119.10.2026unbekannt
Virchowstraße, RothReihenhaus135 m²unbewertet285.000 €2.11118.06.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus160 m²unbewertet340.000 €2.12508.05.2026unbekannt
Pfaffenberg, Steinberg-SüdEinfamilienhaus1991137 m²sanierungsbedürftig292.200 €2.13329.09.2026unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus238 m²unbewertet525.000 €2.20621.05.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus281 m²unbewertet634.500 €2.25819.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.28910.11.2026unbekannt
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus111 m²unbewertet257.000 €2.31504.08.2026unbekannt
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.33404.11.2026unbekannt
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.35602.10.202635,0 km
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.37223.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.39102.10.202612,0 km
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage218 m²unbewertet530.000 €2.43118.08.2026unbekannt
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.43524.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.47227.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.51230.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus190 m²unbewertet481.000 €2.53212.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus123 m²unbewertet315.000 €2.56517.07.2026unbekannt
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus120 m²unbewertet312.000 €2.59020.07.2026unbekannt
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen122 m²unbewertet317.500 €2.61124.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.63530.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus203 m²unbewertet540.000 €2.65701.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus109 m²unbewertet294.000 €2.69728.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus140 m²unbewertet380.000 €2.72407.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport108 m²unbewertet295.000 €2.73114.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.77317.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.81326.11.2026unbekannt
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.84409.10.202630,0 km
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus157 m²unbewertet450.000 €2.86605.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus84 m²unbewertet250.120 €2.97801.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus119 m²unbewertet358.000 €3.00830.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.05322.09.2026unbekannt
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus170 m²unbewertet520.000 €3.05908.05.2026unbekannt
An den Eichen, EtlaswindWohnhaus, Garagen1980169 m²unbewertet540.000 €3.19521.09.2026unbekannt
Waldstraße, HartmannshofEinfamilienhaus146 m²unbewertet480.000 €3.28822.07.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus115 m²unbewertet385.000 €3.34818.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus113 m²unbewertet387.500 €3.42910.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.52912.11.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.65906.11.2026unbekannt
Molkereiweg, Taufkirchen/VilsDoppelhaushälfte103 m²unbewertet391.185 €3.79805.05.2026unbekannt
Am Holzacker, NeusitzEinfamilienhaus91 m²unbewertet350.000 €3.84624.06.2026unbekannt
Ringstraße, GrabenstättEinfamilienwohnhaus1980229 m²durchschnittlich889.000 €3.88202.10.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.97004.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude86 m²unbewertet347.000 €4.03508.06.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.13429.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus118 m²unbewertet489.000 €4.14420.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport121 m²unbewertet520.000 €4.29803.08.2026unbekannt
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.64726.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus159 m²unbewertet770.000 €4.84328.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.86215.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus174 m²unbewertet870.000 €5.00027.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage103 m²unbewertet530.000 €5.14616.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus394 m²unbewertet2.136.000 €5.42126.05.2026unbekannt
Hirschenau, RückersdorfEinfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges1953266 m²gepflegt1.500.000 €5.63920.10.2026unbekannt
Gotenstraße, ErpftingReihenhaus2000103 m²durchschnittlich615.500 €5.97614.10.2026unbekannt
Finkenstraße, Gemeinde VaterstettenDoppelhaushälfte1980130 m²unbewertet800.000 €6.15428.07.2026unbekannt
Am Roten Knock, BambergEinfamilienhaus173 m²unbewertet1.083.000 €6.26018.05.2026unbekannt
Brünnsteinstraße, StephanskirchenEinfamilienhaus188 m²unbewertet1.215.000 €6.46312.05.2026unbekannt
Bachstelzenweg, ErdingReihenhaus179 m²unbewertet1.179.220 €6.58823.06.2026unbekannt
Mädelegabelstraße, TruderingReihenhaus, Garage1974117 m²renovierungsbedürftig / einfach850.000 €7.26508.09.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus99 m²unbewertet760.000 €7.67722.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus187 m²unbewertet1.600.000 €8.55623.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus207 m²unbewertet1.900.000 €9.17910.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus101 m²unbewertet940.000 €9.30714.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.44628.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.42913.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
Hinweise
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist unterkellert. Baujahr ca. 1970. rund 147 qm Wohnfläche.

Datenhinweise
  • · Eingeschränkte Datenqualität aufgrund verweigerter Innenbesichtigung. Baubeschreibung basiert teils auf Angaben einer Miteigentümerin und äußerem Augenschein.
  • · Ausschließlich Außenbesichtigung möglich.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 11:41

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Dillingen a.d.Donau, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.