TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wöllstadt, Hessen

Das zu versteigernde Objekt in der Ringstraße 17 im Wöllstädter Ortsteil Nieder-Wöllstadt umfasst ein einseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus auf einem 504 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Ortsrandlage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende überörtliche Anbindung. Der Bahnhof Nieder-Wöllstadt liegt nur rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main (ca. 22 km). Die Bundesstraßen B3 und B45 sind in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar, was die Attraktivität für Pendler im Rhein-Main-Gebiet zusätzlich steigert. Das Wohngebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet und in den Jahren 1958 sowie 1960 erweitert. Im Jahr 2005 fand eine umfassende Kernsanierung statt, bei der das Gebäude aufgestockt und grundlegend modernisiert wurde. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m², wovon sich 168 m² auf das Ober- und Dachgeschoss und weitere 22 m² auf den wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss verteilen. Während die Außenanlagen mit einem angelegten Gartenteich, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus in einem ausgesprochen gepflegten Zustand sind, sticht die veraltete Ölzentralheizung hervor. Diese ist über 30 Jahre alt und muss nach einem Eigentümerwechsel gemäß Gebäudeenergiegesetz zwingend ausgetauscht werden, wofür im Gutachten bereits ein pauschaler Abzug von 10.000 EUR vorgenommen wurde. Ein wesentliches Bieterrisiko resultiert aus der Tatsache, dass das Gebäude vom Sachverständigen nicht vollständig von innen besichtigt werden konnte; lediglich der Eingangsbereich, das Heizungszimmer sowie ein kleiner Teil des Wohnzimmers waren zugänglich. Somit wird das Vorhandensein weiterer verdeckter Mängel oder eines Instandhaltungsstaus im Inneren rechtlich unterstellt, kann aber nicht abschließend überprüft werden. Im Grundbuch (Abteilung II) sind zudem ein Insolvenzvermerk, ein Verfügungsverbot gemäß § 21 Abs. 2 InsO sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Zulässigkeit künftiger Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Trotz der erwähnten Risiken stellt das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 500.000 EUR eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar. Der Ertragswert stützt mit 501.000 EUR die Wertbeständigkeit der Immobilie. Da das Haus derzeit von den Eigentümern bewohnt wird und mietfrei übergeben werden kann, eignet es sich hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bieter sollten das Heizungsmodernisierungsbudget von mindestens 10.000 EUR sowie ein Sicherheitsrisiko für den Innenbereich einpreisen und bis zu einer maximalen Gebotsgrenze von ca. 80-85 % des Verkehrswertes agieren, um eine hervorragende Rendite beziehungsweise ein attraktives Eigenheim zu realisieren.