ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wohlde, Schleswig-Holstein

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, historisches Einfamilienhaus in 24899 Wohlde, Bahnhofstraße 2. Das Gebäude steht auf einem 879 m² großen Eigentumsgrundstück (Flur 013, Flurstück 70/2) und bietet eine Wohnfläche von rund 173 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1910 datiert. Die Außenansicht ist durch Rotklinkermauerwerk, Krüppelwalmdach und Mauerwerksverzierungen geprägt. Ein Carport sowie befestigte Außenanlagen und Gartenbereiche sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist geprägt von einem dokumentierten Renovierungs- und Sanierungsstau. Zwar wurden ab 2018 durch die bisherigen Eigentümer punktuelle Modernisierungen wie die Erneuerung des Dachgeschoss-Badezimmers (2020), neue Fliesen (2024), eine Smart-Home-Beleuchtung sowie ein Kaminofen ausgeführt, diese erfolgten jedoch weitgehend in Eigenleistung. Kritisch ist die Heizungssituation: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1989, im Wohn- und Küchenbereich wurden Heizkörper zurückgebaut und beim Ortstermin war die Anlage lediglich provisorisch über einen Kanister angebunden. Rechtlich wird die Immobilie im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Grundbuch weist Wohlde Blatt 350 BV-Nr. 3 aus. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 150.000 €. Ein wesentlicher Verfahrensaspekt für Bietinteressenten besteht darin, dass die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen der §§ 74a, 85a ZVG im anstehenden Termin gefallen sind, womit ein Zuschlag auch unterhalb der üblichen Mindestgrenzen rechtlich zulässig ist. Das Objekt bietet bei niedrigem Einstiegspreis und solider Grundsubstanz Potenzial für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit handwerklicher Expertise. Wirtschaftlich tragfähig wird der Erwerb jedoch nur, wenn die erforderlichen Investitionen in eine neue Heizanlage sowie die Beseitigung des Sanierungsstaus von vornherein realistisch im Maximalgebot eingepreist werden.