ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wolgast, Mecklenburg-Vorpommern

Das zur Zwangsversteigerung stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Mahlzower Straße 21 im Wolgaster Ortsteil Mahlzow (Landkreis Vorpommern-Greifswald). Das im Jahr 1995 erbaute, eingeschossige und nicht unterkellerte Wohnhaus mit Flachdach verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von rund 105 m² und steht auf einem eigenständigen Grundstück von 487 m² Größe (Gemarkung Mahlzow, Flur 1, Flurstück 17/1). Die Mikrolage zeichnet sich durch die Lage am ruhigen, westlichen Ortsrand von Mahlzow aus, was eine naturnahe Wohnatmosphäre in relativer Nähe zur Ostseeinsel Usedom verspricht. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird im vorliegenden Sachverständigengutachten als altersgerecht normal und solide beschrieben. Das Wohnhaus ist barrierearm auf einer Ebene konzipiert, was eine nachhaltige Nutzbarkeit für verschiedene Generationen ermöglicht. Zum wertrelevanten Zubehör zählt eine Einbauküche, die separat mit einem Verkehrswert von 5.000 EUR bewertet wurde und somit im Gesamtwert von 244.000 EUR enthalten ist. Auf dem Grundstück befinden sich zudem befestigte Stellplätze sowie ein hinteres Nebengebäude. Ein wesentlicher Aspekt für Bieter betrifft die rechtlichen und baulichen Risiken auf dem Grundstück. Auf dem Flachdach des Einfamilienhauses ist eine Photovoltaikanlage installiert, die laut Gutachten ausdrücklich als gemietet deklariert ist und somit nicht in das Eigentum des Erwerbers übergeht. Des Weiteren wird für das hintere Nebengebäude im Rahmen der Bewertung der vollständige Abbruch zugrunde gelegt, woraus für den zukünftigen Eigentümer Rückbauverpflichtungen und entsprechende Abrisskosten entstehen können. Eine detaillierte Prüfung der Mietverträge für die PV-Anlage ist dringend anzuraten. Mit einem gutachterlich festgesetzten Gesamtverkehrswert von 244.000 EUR stellt die Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die nach einem überschaubaren Bungalow in ruhiger Lage suchen. Da das Gutachten im Vorfeld kostenpflichtig angefordert werden muss, sollten potenzielle Bieter die Kontaktdaten der betreibenden Sparkasse Vorpommern nutzen, um offene Fragen zur Energieeffizienz und zum Besichtigungsstatus im Vorfeld des Versteigerungstermins am 02.10.2026 am Amtsgericht Greifswald zu klären. Unter Berücksichtigung kalkulierbarer Modernisierungs- und Rückbaukosten bietet das Objekt ein solides Entwicklungspotenzial.