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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zemitz, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht GreifswaldAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Mi., 28.10.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

65.000 €

Wohnfläche

60 m²

Grundstück

1.207 m²

Baujahr

1958

Neubaugebiet 11, 17440 ZemitzKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1958 · leerstehend

Zum Verkauf steht ein im Jahr ca. 1958 errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche und einem dazugehörigen Hofgebäude in Zemitz nahe Usedom. Das 1.207 m² große Grundstück bietet viel Platz, jedoch befindet sich das Gebäude in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit Schäden an Fassade und Keller. Seit Dezember 2023 steht das Objekt leer. Der Verkehrswert wurde auf 65.000 € festgesetzt.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Reihenendhaus bietet aufgrund des geringen Verkehrswerts von 65.000 EUR und des großen Grundstücks in Usedom-Nähe ein interessantes Potenzial für handwerklich orientierte Käufer oder günstige Eigennutzung. Dem gegenüber steht ein erheblicher, kostenintensiver Sanierungsbedarf an Keller und Fassade sowie eine allgemeine technische Überalterung. Investoren sollten vor Gebotsabgabe zwingend das vollständige Gutachten beim Amtsgericht anfordern, um unvorhersehbare finanzielle Risiken im Detail auszuschließen.

Chancen

6

Risiken

6

  • Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf an der gesamten Bausubstanz des Gebäudes.

  • Sichtbare Schäden an der Außenfassade erfordern eine baldige, kostenintensive Sanierung.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet 11 in der Gemeinde Zemitz (Gemarkung Seckeritz, Flur 2, Flurstück 10/22) in Mecklenburg-Vorpommern. Zemitz ist ein beschaulicher Ort kurz vor der Ferieninsel Usedom. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m². Zum Objekt gehört außerdem ein separates Hofgebäude. Die Lage wird als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft. Zustand & Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1998 in Teilbereichen modernisiert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche und Flur; im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der bauliche Zustand ist einfach und weist deutliche Mängel auf: Es bestehen Schäden an der Fassade sowie im Kellergeschoss, zudem ist das Gebäude allgemein überaltert und umfassend modernisierungsbedürftig. Rechte, Lasten & Risiken: Ein planungsrechtliches Risiko stellt die Lage außerhalb des Geltungsbereiches einer Klarstellungssatzung dar. Da das detaillierte Verkehrswertgutachten nur kostenpflichtig für 24,00 EUR erhältlich ist, konnten weitergehende Informationen zu eventuellen Grundbuchbelastungen oder verdeckten Bauschäden im vorliegenden Kurzexposé nicht abschließend geprüft werden. Positiv ist, dass das Objekt seit Dezember 2023 leer steht und ungenutzt ist, wodurch keine Mieterrechte zu berücksichtigen sind. Investitionsfazit: Das Objekt eignet sich primär für versierte Handwerker und Projektentwickler, die den günstigen Einstiegspreis von 65.000 EUR nutzen möchten, um das Haus in Eigenleistung umfassend zu sanieren. Wegen der Schäden an Fassade und Keller müssen erhebliche Modernisierungskosten einkalkuliert werden, weshalb eine vorherige Einsicht in das vollständige Gutachten dringend empfohlen wird.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Eingeschränkte Datenqualität, da nur ein einseitiges Kurzexposé sowie die Deckseite vorliegen. Das vollständige Gutachten ist kostenpflichtig.
  • Es ist unklar, ob das Objekt vom Sachverständigen vollständig von innen besichtigt werden konnte (keine explizite Angabe).

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
41 K 61-24
Flurstück / Fl. Nr.
10/22
Amtsgericht
Greifswald
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Termin

Datum / Uhrzeit
28.10.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1958

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
65.000 €
Wohnfläche
60 m²
Grundstücksfläche
1.207 m²
Bodenrichtwert
15 €/m²
Gesamtbodenwert
18.105 €1.207 m² × 15 €/m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Neubaugebiet
Hausnummer
11
PLZ
17440
Ort
Zemitz
Stadtteil
Seckeritz
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.083 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 1.106 bis 1.417 Euro, typisch 1.263 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.345 bis 2.382 Euro, Median 2.128 Euro. 7 Vergleichsfälle zwischen 501 und 3.012 Euro pro Quadratmeter, 4 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.083 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 60 m² Wohnfläche · Baujahr 1958 · Zustand sanierungsbedürftig

Übliche Kreisspanne · Kreis von Zemitz

1.263 €/m²typischer Wert

Spanne
1.106 – 1.417 €/m²
Dieses Objekt
-14 % unter dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.128 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne
1.345 – 2.382 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-49 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Übliche Kreisspanne · Kreis von Zemitz

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
8 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1958Gruppe 1938
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 60 m²Gruppe 107 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,78 – 8,70 €/m² im Monat, typisch 7,49 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

7 von 8 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Groß Spiegelberg, Groß SpiegelbergEinfamilienhaus184273 m²stark sanierungsbedürftig36.600 €501 €13.08.2026
Dorfstraße, MeiersbergEinfamilienhaus191681 m²renovierungsbedürftig / einfach116.000 €1.432 €19.11.2026
Gützkower Landstraße, GreifswaldEinfamilienhaus1934174 m²renovierungsbedürftig / einfach355.000 €2.040 €11.09.2026
Käthe-Kollwitz-Straße, GreifswaldEinfamilienhaus1938185 m²durchschnittlich410.000 €2.216 €18.09.2026
Mahlzower Straße, MahlzowEinfamilienhaus1995105 m²durchschnittlich244.000 €2.324 €02.10.2026
Lindenweg, WolgastEinfamilienhaus1999108 m²renovierungsbedürftig / einfach277.000 €2.555 €04.12.2026
Am Hafen, ZempinEinfamilienhaus1997171 m²durchschnittlich515.000 €3.012 €30.10.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Mecklenburg-Vorpommern
Bodenrichtwert
15 €/m²
amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Grundstücksfläche
1.207 m²
Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert
18.105 €
1.207 m² × 15 €/m²
Verkehrswert
65.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,59
54 €/m² / 15 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil
46.895 €

Quelle: BORIS Mecklenburg-Vorpommern · Stichtag 01.01.2024© GeoBasis-DE/M-V 2026

Bodenrichtwert beim Anbieter ansehen

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert18.105 €
Gebäudeanteil46.895 €
Verkehrswert65.000 €
Nutzung
gemischte Bauflaeche
Zustand
baureifes Land
Zone
bebaute_flaeche_im_aussenbereich.13075_0002011
Lage
Landkreis Vorpommern-Greifswald
Rechenweg
Grundstücksfläche
1.207 m²
Gesamtbodenwert
1.207 m² × 15 €/m²
Verkehrswert je m² Boden
54 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
54 €/m² / 15 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil
65.000 € − 18.105 € = 46.895 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vorpommern-Greifswald, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 12.06.2026, 00:00

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