ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zeulenroda-Triebes, Thüringen

Das zum Aufruf kommende Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in der Sommerseite 24 im Ortsteil Pöllwitz der thüringischen Kleinstadt Zeulenroda-Triebes. Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Scheunengebäude, gelegen auf einem 418 m² großen Grundstück (Flurstück 34/6). Das ursprüngliche Baujahr des historischen Wohnhauses wird auf circa 1900 geschätzt. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung, ist jedoch infrastrukturell nur grundlegend angebunden. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im vorliegenden Exposé auf Basis von Außenbeobachtungen als vermeintlich unterdurchschnittlich beschrieben. Am Dach des Nebengebäudes (Scheune) ist zudem ein augenscheinlicher Reparaturstau vorhanden. Eine exakte Einschätzung der Wohnfläche, die auf rund 90 m² geschätzt wird, sowie des inneren Erhaltungszustands ist nicht möglich, da dem Sachverständigen der Zutritt zum Gebäude verweigert wurde. Sämtliche Angaben zu Raumaufteilung, technischer Ausstattung und Schadensbildern im Innenbereich basieren daher auf reinen Vermutungen, was ein erhebliches Risiko darstellt. Rechtlich und wertmindernd wirken sich insbesondere der bestehende Denkmalschutz sowie eine eingetragene Leitungsbaulast für Wasser und Abwasser zu Lasten des Grundstücks aus. Hinzu kommt das massive Risiko der unvollständigen Objekterfassung durch die verweigerte Innenbesichtigung. Für Investoren ist wichtig zu wissen, dass in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag versagt wurde, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für diesen Termin hinfällig sind. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes ist im Termin zu erbringen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Aus Investorensicht stellt das Objekt trotz des extrem niedrigen festgesetzten Verkehrswertes von nur 24.000 EUR eine hochspekulative Anlage dar. Aufgrund der Denkmalschutzauflagen und des völlig unklaren Innenzustands müssen erhebliche unvorhersehbare Sanierungskosten einkalkuliert werden. Das Objekt eignet sich ausschließlich für sehr risikotolerante, lokale Investoren oder Handwerker, die das Risiko eines Totalumbaus im Inneren tragen können und den niedrigen Einstiegspreis als Puffer nutzen wollen. Ein unbesehener Erwerb ohne hohe finanzielle Reserven für Sanierungen wird ausdrücklich nicht empfohlen.