ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zwickau, Sachsen

Das Amtsgericht Zwickau versteigert am 10. September 2026 ein freistehendes Einfamilienhaus in Rottmannsdorfer Hauptstraße 73, Zwickau. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.500 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär im Sachwertverfahren, wobei der Bodenwert mit 30.700 EUR, der vorläufige Gebäudesachwert mit 35.300 EUR und Außenanlagen mit 1.100 EUR angesetzt wurden. Ein Sachwertfaktor von 1,20 wurde zur Marktanpassung berücksichtigt, auch im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf einem 445 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 mit einem rückseitigen Anbau inklusive Garage und einem wirtschaftlich überalterten Schuppen. Der Vermietungsstatus ist den Unterlagen nicht zu entnehmen, das Sachwertverfahren wurde aufgrund der typischen Eigennutzung von Einfamilienhäusern gewählt. Das Gebäude wurde nach 1990 in Teilbereichen wie Fenster/Rollladen, Schornstein und Heizung teilsaniert. Dennoch wird der allgemeine Gebäude- und Grundstückszustand als teilweise vernachlässigt beschrieben. Es bestehen Schäden an der Freiterrasse und den Gehwegplatten, die Einfriedung ist verbraucht und der Aufwuchs verwildert. Ein Energiepass ist nicht bekannt, und die Barrierefreiheit konnte nicht eingeschätzt werden. Die Heizung erfolgt über einen Flüssiggasbehälter im Grundstück. Die Begutachtung durch den Sachverständigen konnte ausschließlich von außen erfolgen, da der Eigentümer nicht zum Ortstermin erschien. Der innere Ausbau, die Funktionstüchtigkeit technischer Anlagen sowie verdeckte Baumängel und Bauschäden sind daher unbekannt. Das Gutachten ist ein Wertgutachten und kein Bausubstanzgutachten. Die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Unterlagen wurde vorausgesetzt, und zeichnerische Unterlagen der Bauakte sind unvollständig oder nicht aktuell. Im Grundbuch sind mehrere Wegerechte, Wasserbenutzungs- und Wasserleitungsrechte sowie Wasserentnahmerechte eingetragen. Der Zwangsversteigerungsvermerk wurde am 03.06.2025 eingetragen. Eine Baulast ist nicht verzeichnet. Das Grundstück wird von einem unterirdischen, verrohrten Dorfbach durchquert, dessen Unterhaltspflicht beim Eigentümer liegt und für dessen Baumaßnahmen wasserrechtliche Genehmigungen erforderlich sind. Zudem sind Überflutungsflächen bei Starkregenereignissen eingetragen. Rechte der Abteilung II und Schuldverhältnisse der Abteilung III des Grundbuches wurden bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt, was ein erhöhtes Prüfrisiko darstellt.