ZwangsversteigerungGastronomie in Ebersbach-Neugersdorf, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein historisches Gastronomie- und Gewerbeanwesen mit dem ehemaligen Gasthaus „Schlossschänke“ samt Fleischereibetrieb, Schlachtung und Nebengebäuden in 02730 Ebersbach-Neugersdorf, Amtsgerichtsstraße 63. Das Grundstück Flurstück 1755 umfasst eine Gesamtfläche von 2.030 m², die sich in eine südliche, bebaute Teilfläche von ca. 1.620 m² sowie eine nördliche Wiesenfläche von ca. 410 m² aufteilt. Die Lage im östlichen Stadtteil Ebersbach/Sa. bietet eine gute Verkehrsanbindung, da sowohl die Amtsgerichtsstraße als auch die westlich angrenzende Schloßstraße nach jeweils ca. 100 m in die Bundesstraße B 96 münden. Der Gebäudekomplex besteht aus dem historischen Hauptgeschäftshaus (erbaut ab ca. 1898), einem T-förmigen Fleischereianbau, einem um 2000 errichteten Mehrzweckanbau zur Anlieferung sowie weiteren Nebengebäuden (massiver Pferdestall, Holzschuppen, überdachte Lager). Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich Gastraum, Küche, Fleischereiverkaufsladen und Büro. Das Obergeschoss beherbergt nach Unterteilungen mehrere Lager- und Büroräume sowie Sanitäranlagen. Der Zustand wird als teilsaniert beschrieben, wobei Sanierungen um 2000 und 2012 stattfanden. Seit der Nutzungsaufgabe im November 2024 steht das Anwesen weitestgehend leer; vor einer Neuaufnahme des Betriebs sind Sanierungsmaßnahmen zwingend erforderlich. Die historischen Baukörper stehen unter Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste des Landkreises Görlitz eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 275.000,00 €, wovon 200.000,00 € auf das Grundstück und 75.000,00 € auf das umfangreiche Inventar (Betäubungs-, Schlacht- und Zerlegeräume, Kühl- und Lagerräume sowie Gaststättenausstattung) entfallen. Da das vollständige Gutachten in den Unterlagen fehlt und nur eine Kurzbeschreibung vorliegt, sind exakte Nutzflächenangaben und der bauliche Detailzustand im Gerichtsgutachten zu verifizieren. Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine solide Flächengrundlage zu einem überschaubaren Verkehrswert, birgt aber erhebliche Risiken hinsichtlich der Denkmalschutzauflagen, des Instandsetzungsaufwands und der schwierigen Drittverwendbarkeit. Eine sorgfältige Akteneinsicht vor Gebotsabgabe wird dringend empfohlen.