ZwangsversteigerungGastronomie in Niederer Fläming, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 2.222 m² großes Grundstück (Flur 14, Flurstück 199) in Hohenseefeld, einem Ortsteil der Gemeinde Niederer Fläming. Die Liegenschaft ist als baureifes Land klassifiziert und mit einem grenzständigen, eingeschossigen Gaststättengebäude samt Nebengebäuden und Anbauten bebaut. Laut Gutachten wird der Standort für eine Fortführung des Gastgewerbes als grundsätzlich ungeeignet und stark unterdurchschnittlich bewertet. Das Hauptgebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde vor 1900 errichtet und 1993 nur leicht modernisiert. Auf Basis eines Ersatzgebäudes wird eine Nutzfläche von circa 200 m² angesetzt. Der allgemeine Bau- und Unterhaltungszustand wird nach äußerem Anschein als insgesamt schlecht beschrieben. Über den Innenzustand sowie die Haustechnik liegen im vorliegenden Kurzexposé keine detaillierten Befunde vor. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Potsdam auf 40.000,00 € festgesetzt. Das Objekt steht derzeit ungenutzt leer. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten lag zur Auswertung nicht vor, weshalb etwaige im Grundbuch eingetragene Belastungen oder Altlastenrisiken vor Ort im Versteigerungstermin bzw. durch Gerichtsakteneinsicht geprüft werden müssen. Investoren bietet sich hier die Chance auf einen kostengünstigen Grundstückserwerb mit Entwicklungspotenzial. Aufgrund der standortbedingten Ungeeignetheit für Gastronomiebetriebe sollte der Fokus auf einer Umnutzung zu Wohn- oder Nebenzwecken beziehungsweise einem Gebäudeabbruch zugunsten einer Neubebauung liegen.