ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Bobitz, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Dorfanger 7 im Ortsteil Groß Krankow der Gemeinde Bobitz im Landkreis Nordwestmecklenburg. Groß Krankow zeichnet sich durch einen dörflichen Charakter aus, bietet jedoch durch die nur rund 800 m entfernte Anschlussstelle der Bundesautobahn A20 eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung an Wismar, Grevesmühlen und Lübeck. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 10.751 m² und ist im Flächennutzungsplan als Gewerbefläche ausgewiesen. Auf dem weitläufigen Areal befinden sich neben dem Hauptgebäude befestigte Pkw-Stellflächen im Frontbereich sowie rückwärtige Lager- und Erholungsflächen, auf denen zum Stichtag unter anderem Bauschutt abgelagert war. Das Gebäude wurde ca. 1986 in Massivbauweise als Geschäftshaus mit innenliegender Wohnung errichtet. Es gliedert sich in ein Kellergeschoss (teilunterkellert), ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 670 m². Davon entfallen im Erdgeschoss ca. 366 m² auf Produktions- und Lagerräume einer Großküche sowie im Dachgeschoss ca. 191 m² auf Büro- und Sozialräume sowie ca. 113 m² auf eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage; für die Großküche besteht ein oberirdischer Erdgastank im Außenbereich. In den letzten Jahren erfolgten punktuelle Modernisierungen wie der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern und einer neuen Außentür. Der Bauzustand weist jedoch spürbare Defizite auf: Im Keller wurde stehendes Wasser infolge defekter Entwässerungsrinnen in der Küche festgestellt, am Dach traten Feuchtigkeiten auf und im Erdgeschoss sind Putz- und Schimmelschäden an Fensterlaibungen vorhanden. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Regenwasserleitungsrecht für das Land Mecklenburg-Vorpommern entlang der östlichen Grenze) belastet, welche vom Gutachter wertneutral bewertet wurde. Im Baulastenverzeichnis ist eine öffentlich-rechtliche Rückbauverpflichtung für einen auf dem Grundstück stehenden Stahlgittermast nach Nutzungsaufgabe vermerkt. Das Amtsgericht Wismar hat den amtlichen Verkehrswert auf 249.000 € festgesetzt. Gegenüber dem Sachverständigengutachten (264.000 €) wurde das Großkücheninventar (Zeitwert ca. 15.000 €) abgezogen, da dieses nicht Gegenstand der Versteigerung ist. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Areal durch das große Grundstück und die Autobahnnähe interessante Nutzungsperspektiven für Handwerk, Logistik oder lebensmittelverarbeitendes Gewerbe mit Wohnoption. Das Engagement erfordert jedoch hinreichende finanzielle Rücklagen für die zwingend notwendige Kellersanierung, die Dachinstandsetzung sowie die unklaren Ausstattungsverhältnisse in der unbesichtigten Wohneinheit.