TeilungsversteigerungGewerbeobjekt in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein attraktives Immobilien-Ensemble bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern (Herzogstraße 44 und 46) im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Die beiden Gebäude bilden eine wirtschaftliche Einheit, sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage unterbaut und verfügen über eine grundstücksübergreifende Bebauung mit einer Halle im Innenhof. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur, hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Düsseldorfer City aus. Die Herzogstraße selbst ist jedoch als stärker befahrene Durchgangsstraße mit entsprechenden Lärmimmissionen behaftet. Die Gebäude weisen eine überwiegend sanierte Bausubstanz mit einer hochwertigen Ausstattungsqualität auf. Die Wohnflächen betragen ca. 783 m² (Haus 44) und ca. 1.017 m² (Haus 46), ergänzt durch Nutzflächen von ca. 177 m² bzw. 269 m². Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem hochwertiges Massivholzparkett, modernisierte Bäder mit bodengleichen Duschen sowie Fußbodenheizungen in den Loft-Bereichen. Ein Personenaufzug ist in Haus 46 vorhanden. Der allgemeine Pflegezustand wird vom Gutachter als gut eingestuft, wobei lediglich in den straßenseitigen Kellerbereichen altersadäquate Feuchtigkeit festgestellt wurde. Ein wesentliches Risiko stellt das Verfahren selbst dar, da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt. Zudem besteht für die Zufahrt zum Parkdeck über das Nachbargrundstück (Haus Nr. 42) keine dingliche Sicherung im Grundbuch, sondern lediglich eine privatrechtliche Vereinbarung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, weshalb eine dem fiktiven Baujahr 1997 entsprechende Wärmedämmung unterstellt wurde. Baulasten sind laut Verzeichnis nicht eingetragen. Für Investoren bietet dieses großvolumige Ensemble in zentraler Düsseldorfer Lage ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial. Die Kombination aus hochwertigem Wohnraum, gewerblich nutzbaren Flächen (wie dem Tonstudio und der Halle) sowie 25 Stellplätzen ist auf dem Düsseldorfer Markt äußerst gefragt. Trotz der verfahrensbedingten Risiken und der ungeklärten Zufahrtssicherung überwiegen die Chancen einer nachhaltigen Bewirtschaftung und Wertsteigerung in dieser gesuchten Lage.