ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Gadebusch, Mecklenburg-Vorpommern

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt befindet sich in der Straße Am Stadtwald 7 in 19205 Gadebusch. Es handelt sich um ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.943 m², das im Grundbuch von Gadebusch auf Blatt 933 eingetragen ist. Die Bebauung besteht aus einem komplexen, teilunterkellerten Gebäudearrangement aus dem Jahr ca. 1984. Dieses setzt sich zusammen aus einem markanten, viergeschossigen Verwaltungsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 1.144 m² (Büroräume und eine Wohnung), einem zweigeschossigen Saalgebäude mit ca. 1.320 m² Nutzfläche (inklusive vier Garagen, Sanitäranlagen und Lager im Erdgeschoss sowie einem Saal im Obergeschoss) und einem verbindenden Zwischenbau mit ca. 269 m² Bürofläche. Der bauliche Zustand des gesamten Komplexes ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Laut den amtlichen Angaben des Sachverständigen in der Bekanntmachung weist die Immobilie einen erheblichen Unterhaltungsrückstau auf und steht derzeit vollständig leer. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1984 und bedarf einer grundlegenden energetischen und strukturellen Modernisierung, um eine zeitgemäße Nutzung wieder zu ermöglichen. Rechtliche Risiken oder besondere Belastungen im Grundbuch sind aus der vorliegenden Bekanntmachung nicht direkt ersichtlich, jedoch stellt der vollständige Leerstand in Kombination mit dem massiven Sanierungsstau das primäre wirtschaftliche Risiko dar. Investoren müssen mit erheblichen Folgeinvestitionen für die Entkernung, Sanierung oder einen eventuellen Teilabriss rechnen. Für opportunistische Investoren und Projektentwickler bietet dieses Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 224.000,00 EUR und der beträchtlichen Grundstücks- und Nutzfläche von über 2.700 m² ein interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Revitalisierung als Gewerbepark, Mischobjekt oder die Konvertierung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sind denkbare Szenarien, erfordern jedoch eine detaillierte Baukostenkalkulation und Erfahrung mit sanierungsintensiven Großobjekten.