ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Hadenfeld, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle am Landweg 7 und 9 in 25560 Hadenfeld im Kreis Steinburg. Das Gesamtgrundstück besteht aus dem bebauten Flurstück 33/2 mit 2.180 m² und der unbebauten Kleinstfläche 33/3 mit 22 m², insgesamt somit 2.202 m². Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen, von Wohn- und landwirtschaftlichen Gebäuden geprägten Ortslage. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich im ca. 3,5 km entfernten Schenefeld sowie im rund 15 km entfernten Itzehoe; die Autobahn A 23 ist in ca. 1,5 km erreichbar. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Der Wohntrakt wurde vor ca. zwei Jahrzehnten modernisiert und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche bei teilausgebautem Dachgeschoss (ein geplanter Badausbau im Dachgeschoss blieb unvollendet). Der baulich verbundene Stalltrakt umfasst ca. 190 m² Nutzfläche (BGF-basiert) bzw. ca. 235 m² brutto und beinhaltet fünf Pferdeboxen, Sattelkammer, Futterlager sowie eine Garage/Tenne. Auf dem Gelände steht zudem eine 1948 genehmigte Remise mit Fahrzeugunterstand, die jedoch wirtschaftlich abgenutzt ist. Der bauliche Zustand ist renovierungs- und instandsetzungsbedürftig. Das Gutachten stellt marode Dachüberstände, Setzrisse, Feuchtigkeitsspuren und Schimmelbefall in der Waschküche sowie an der Remisendecke fest. Im Sachwertverfahren wurde ein pauschaler Abschlag von 15.000 € für Baumängel vorgenommen, der jedoch lediglich unaufschiebbare Sofortmaßnahmen abdeckt. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt der Umstand dar, dass für den Dachgeschossausbau keine Baugenehmigung vorliegt. Im Grundbuch sind zudem Wege- und Leitungsrechte für das rückwärtige Grundstück eingetragen; das Altlastenkataster verzeichnet eine Vornutzung als Malerbetrieb, wenngleich aktuell kein Gefahrentatbestand besteht. Aus Investorensicht stellt das Objekt kein klassisches Renditeobjekt dar. Es eignet sich vielmehr für Selbstnutzer mit handwerklichen Fertigkeiten und Bedarf an Pferde- oder Tierhaltung. Interessenten sollten die Legalisierung des Dachausbaus vorab klären und ein substanzielles Budget für Instandsetzung und Modernisierung einplanen.