ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Heilbronn, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine zusammenhängende Liegenschaft in 74076 Heilbronn, eingetragen im Grundbuch von Heilbronn Blatt 25096 BV Nr. 1 auf Flurstück 1612 (Gebäude- und Freifläche) mit einer Gesamtgröße von 4.945 m². Die Anlage erstreckt sich über die Adressen Salzstraße 23, 27 sowie Weipertstraße 7, 9, 11 im Heilbronner Industriegebiet. Der Gebäudebestand gliedert sich in drei Hauptkomplexe: Ein dominantes Büro- und Geschäftshaus (Weipertstraße 7, 9, 11, Baujahr ca. 1998) mit ca. 440 m² Wohnfläche und ca. 4.324 m² Nutzfläche, ein Geschäftshaus (Salzstraße 27, Baujahr ca. 1965) mit ca. 1.347 m² Nutzfläche sowie ein Wohn- und Geschäftshaus (Salzstraße 23, Baujahr ca. 1951) mit ca. 92 m² Wohn- und ca. 153 m² Nutzfläche. Zudem sind eine betriebliche Dieseltankstelle sowie 34 Pkw-Stellplätze vorhanden. Der bauliche Zustand lässt sich aufgrund des unvollständigen Gutachtenauszugs nur anhand weniger Außenaufnahmen einschätzen. Während das 1998 errichtete Bürogebäude äußerlich einen soliden Eindruck vermittelt, zeigen die älteren Gebäudeteile aus den Jahren 1951 und 1965 zeittypische Abnutzungserscheinungen und Renovierungsbedarf. Angaben zu Beheizung, energetischem Standard oder durchgeführten Modernisierungen sind im vorhandenen Material nicht enthalten. Rechtlich und verfahrensbezogen ist das Verfahren beim Amtsgericht Heilbronn unter dem Aktenzeichen FV 2 K 60-19 anhängig; der Versteigerungsvermerk wurde bereits am 30.07.2019 eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 3.700.000 € (Stichtag: 31.07.2024). Ob im Grundbuch bestehen bleibende Rechte, Baulasten oder Altlasteneinträge vorliegen, geht aus dem Auszug nicht hervor. Insbesondere wegen der vorhandenen Dieseltankstelle besteht ein latentes Umweltrisiko. Fazit: Das Objekt bietet aufgrund seiner beachtlichen Nutzfläche von über 5.800 m² und des großen Grundstücks in einem etablierten Gewerbegebiet erhebliche Nutzungsperspektiven. Aufgrund der fragmentarischen Aktenlage ist das Investment jedoch aktuell mit gravierenden Informationsrisiken behaftet. Eine Beteiligung am Bietverfahren sollte erst nach vollständiger Einsichtnahme in das 60-seitige Gutachten beim Amtsgericht erfolgen.