ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Ilsfeld, Baden-Württemberg

Zum Aufruf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus nebst freistehendem Nebengebäude auf dem 587 m² großen Flurstück 22 in der Beilsteiner Straße 20 im Ilsfelder Ortsteil Auenstein. Das Haupthaus datiert aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1865 und wurde um ca. 1898 erweitert. Die Liegenschaft verfügt über ca. 160,64 m² Wohnfläche über drei Ebenen (EG, OG, DG) sowie eine rund 21,44 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 42,29 m² Nutzfläche. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist durch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf geprägt. An der nordwestlichen Außenfassade zeigen sich Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen und Rissen. Die Ölheizanlage sowie der Brenner stammen aus dem Jahr 1988 und bedürfen einer zeitnahen Erneuerung. Das rückwärtige Schuppengebäude befindet sich in einem abbruchreifen Zustand; die Freilegungskosten wurden sachverständig gewürdigt. Ein wesentliches rechtliches und umweltbezogenes Risiko stellt eine geologische Begutachtung dar, bei der im südwestlichen Grundstücksbereich eine Altablagerung mit Bauschutt sowie asbesthaltigen Dämmplatten in Baggerschürfen bis 0,8 m Tiefe nachgewiesen wurde. Die Versteigerung erfolgt als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 494.000 €. Investoren sollten die ungedeckten Sanierungsrisiken, Entsorgungskosten für Schadstoffe im Boden sowie den Schuppenrückbau exakt kalkulieren. Für risikobewusste Erwerber mit regionaler Marktkenntnis eröffnet das Objekt dennoch Ausbaureserven in verkehrsgünstiger Lage des Landkreises Heilbronn.