ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Kaisborstel, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt Dorfstraße 28 in 25560 Kaisborstel umfasst zwei Flurstücke (Flst. 11/3 und Flst. 14/1) mit einer Gesamtgröße von 6.102 m² im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Liegenschaft liegt ruhig am Ortsrand einer Streusiedlung und ist über eine asphaltierte Straße erschlossen. Kaisborstel liegt rund 10 km nördlich von Itzehoe; über die Anschlussstelle Schenefeld besteht eine zügige Anbindung an die A 23, deren Verkehrsgeräusche allerdings im Außenbereich wahrnehmbar sind. Bebaut ist das Areal mit einem um 1900 massiv errichteten Wohnhaus (geschätzte Wohnfläche ca. 150 m² im Erdgeschoss, laut Bekanntmachung bis zu 220 m² inkl. Dachgeschoss) sowie einem direkt anschließenden Wirtschaftstrakt mit ca. 744 m² Nutzfläche, in dem sich unter anderem ein Hofladen befindet. Auf Flurstück 14/1 steht zudem ein Stallgebäude. Die Gebäude präsentieren sich von außen in einem gepflegten Gesamteindruck mit ansprechender Rotsteinfassade. Da dem Gutachter der Zutritt zum Grundstück verwehrt wurde, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden; auch Bauunterlagen lagen bei den Behörden nicht vor. Besondere rechtliche Aufmerksamkeit erfordert das Stallgebäude auf Flurstück 14/1, welches zu etwa 50 % auf das angrenzende Flurstück 16/1 überbaut ist (Eigengrenzüberbauung). Durch einen Zuschlag können hier getrennte Eigentumsverhältnisse an einem einheitlichen Baukörper ohne klare räumliche Trennung entstehen. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Das Abwasser wird über eine nicht technische Kleinkläranlage entsorgt. Der amtliche Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Itzehoe auf 525.000 € festgesetzt (Gutachtersachwert: 475.000 €). Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt erhebliches Raum- und Grundstückspotenzial, birgt jedoch durch den fehlenden Einblick in die Bausubstanz und die Überbauungsproblematik signifikante Risiken.