ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Korswandt, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Hofanlage in 17419 Korswandt (Ortsteil Ulrichshorst), gelegen im ruhigen Binnenland der Insel Usedom, etwa 5 km südwestlich der Kaiserbäder (Seebad Ahlbeck). Das Anwesen umfasst eine Gesamtaußengrundstücksfläche von 3.681 m², aufgeteilt auf das bebaute Flurstück 196/1 (2.109 m²) an der Dorfstraße 7 sowie das unbebaute Flurstück 196/2 (1.572 m²) an der Gartenstraße. Die Bebauung besteht aus einem um ca. 1850–1900 in monolithischer Bauweise errichteten Bauernhaus (ca. 115 m² Wohnfläche zu ebener Erde) und einem hofseitigen Nebengebäude (ehemaliger Stall/Scheune) mit kleiner Ferienwohnung. Das eingeschossige Wohnhaus verfügt über vier Zimmer, eine zentrale Wohnküche und zwei Bäder (Hauptbad 2012 modernisiert). Die Deckenhöhen sind mit 2,13 m bis 2,20 m bauzeittypisch niedrig; der Grundriss weist gefangene Zimmer auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Ausbaupotenzial (eine Fledermausgaube wurde hofseitig bereits errichtet). Die Reeteindeckung zeigt Moosbefall und vereinzelte Schadstellen durch Vogelnester; der First wurde bereits erneuert und mit Drahtgeflecht versehen. Die Fassade ist hof- und giebelseitig mit 80 mm WDVS gedämmt, während die straßenseitige Stuckfassade aus Denkmalschutzgründen ungedämmt blieb und Feuchtigkeits- sowie Putzschäden aufweist. Rechtlich ist die Gesamtanlage als Baudenkmal ('Bauernhof mit Wohnhaus und Stall') geschützt, was künftige Sanierungen an behördliche Genehmigungen bindet. Das Flurstück 196/2 ist nach § 34 BauGB einzustufen und bietet Entwicklungspotenzial. Die Versteigerung erfolgt als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im festgesetzten Verkehrswert von 547.000 € ist ein Zubehörwert in Höhe von 7.000 € für das Ferienwohnungs-Inventar enthalten. Für Kapitalanleger und Projektentwickler im Ferienimmobiliensegment stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Werttreiber sind die strandnahe Lage auf Usedom, das zusätzliche Baulandpotenzial auf Flurstück 196/2 und die Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Investoren sollten jedoch erhebliche Budgets für die denkmalschutzgerechte Sanierung von Reetdach, Fassade und Haustechnik sowie die Beseitigung der Grundrissmängel einplanen.