ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Leipzig, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Volkmarsdorf Blatt 6 eingetragene Flurstück 451 mit einer Katasterfläche von 1.294 m² in der Zollikoferstraße (ohne Hausnummer) im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Das Grundstück liegt als sogenanntes gefangenes Flurstück im Blockinnenbereich und besitzt keinen direkten Anschluss an das öffentliche Straßennetz, sondern ist ausschließlich über Fremdgrundstücke erreichbar. Die Lage im Leipziger Osten bietet grundsätzlich eine städtische Einbindung, jedoch schränkt die rückwärtige Insellage die Nutzbarkeit erheblich ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehendes, brach liegendes Gewerbeobjekt in vollständig ruinösem Zustand. Aufgrund akuter Einsturzgefahr konnte zum Wertermittlungsstichtag lediglich eine Außenbesichtigung stattfinden; das Gebäudeinnere war nicht zugänglich. Gemäß den Angaben im Verfahren liegt kein Denkmalschutz vor, sodass einem Gesamtabbruch aus denkmalrechtlicher Sicht voraussichtlich nichts entgegensteht. Der bauliche Zustand ist als wirtschaftlich verbraucht und baufällig zu klassifizieren. Zu den wesentlichen Risikofaktoren zählt neben der fehlenden wegemäßigen Erschließung ein explizit ausgewiesener Altlastenverdacht auf dem Areal. Der vom Amtsgericht Leipzig gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG festgesetzte Verkehrswert beträgt symbolische 1,00 EUR. Dieser Wert spiegelt wider, dass die anfallenden Abbruch-, Entsorgungs- und Erschließungskosten den reinen Bodenwert des Areals vermutlich vollständig aufzehren oder übersteigen. Aus Investorensicht stellt das Areal eine hochriskante Sanierungs- und Projektentwicklungsaufgabe dar. Ein wirtschaftlicher Erwerb kommt nur in Betracht, wenn im Vorfeld gesicherte Vereinbarungen mit den Anliegern zur Zuwegung erzielt werden und ausreichende Rücklagen für Altlastenbeseitigung und Gebäudeabbruch vorhanden sind. Bei erfolgreicher Erschließung und Bereinigung bietet das knapp 1.300 m² große Areal langfristiges Entwicklungspotenzial.