Versteigerungspilot · Stadtprofil
Sachsen · Amtsgericht Leipzig · Datenstand 12.05.2026
Standort-Score
70,1
Standort-Score
70,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
70,1025507510011 bewertete Indikatoren · Abdeckung 39 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Nächster Termin
18.08.2026
Wirtschaftliche Nachfrageanker
In der Standortliste sind 8 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Leipzig hinterlegt. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.
Hauptsitze
1
Standorte
7
Mindestens ein großer Unternehmenssitz spricht für Nachfrage durch Projektmitarbeiter, Pendler und beruflich veranlasste Zwischenaufenthalte.
Vor einem Gebot Zweckentfremdung, Baurecht/Nutzungsart, WEG-Regeln und die konkrete Mikrolage prüfen.
Die Standortstruktur kann ein professionelleres möbliertes Angebot stützen, wenn Lage, Genehmigung und Betreiberkonzept passen.
Boardinghouse-Nutzung separat gegen Bebauungsplan, Stellplätze, Brandschutz, Betreiberpflichten und lokale Nachfrage absichern.
| Akteur / Anker | Rolle | Segment | Branche / Hinweis | Link |
|---|---|---|---|---|
| VERBIO SE | Hauptsitz/Rechtssitz | SDAX | Bioenergie, Biokraftstoffe und Biomethan | Quelle |
| Beiersdorf AG | Wichtiger Standort | DAX 40 | Konsumgüter, Produktion und internationale Hautpflege-Standorte | Quelle |
| BMW AG | Wichtiger Standort | DAX 40; EURO STOXX 50 | Konzernzentrale, Fahrzeugwerke und Motorradwerk | Quelle |
| DHL Group | Wichtiger Standort | DAX 40; EURO STOXX 50 | Konzernzentrale, Luftfracht- und Logistik-Hubs | Quelle |
| Porsche AG | Wichtiger Standort | MDAX | Sportwagenproduktion, Entwicklungszentrum und Teststandorte | Quelle |
| TAG Immobilien AG | Wichtiger Standort | MDAX | Wohnimmobilienbestand und regionale Büros | Quelle |
| Eckert & Ziegler SE | Wichtiger Standort | SDAX | Isotopentechnik, Radiopharma und Medizintechnik | Quelle |
| PNE AG | Wichtiger Standort | SDAX | Projektentwickler für erneuerbare Energien | Quelle |
Auf dieser Seite listen wir derzeit 54 aktive Termine mit Bezug zu Leipzig. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Sachsen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.
Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Leipzig (Bundesland: Sachsen, Gemeindeschlüssel 14713000, Postleitzahlen 04105, 04155, 04157, 04158, 04159 …) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.
Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 18.08.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.
Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.
Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.
Für Leipzig liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.
Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.
Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Sachsen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.
Kennzahlen
In Leipzig sind derzeit 54 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) und Einfamilienhaus.
Niedrigster Verkehrswert
6.400 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
1.983.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
171.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
9.931.921 €
aus Vorschauzeilen
Adenauerallee 8d, 10, 04347 Leipzig
389.000 €
04862 Mockrehna
11.500 €
Weidenhainer Straße 12, 04862 Mockrehna
18.400 €
Südstraße 8, 04838 Eilenburg
230.000 €
Walter-Markov-Ring 17, 04288 Leipzig
123.000 €
Alte Salzstraße 4, 04425 Taucha
71.500 €
Kleinbardauer Hauptstraße 15, 04668 Grimma
55.000 €
Wilhelm-Sammet-Straße 87, 89, 04157 Leipzig
500.000 €
Wilhelm-Sammet-Straße 87, 04157 Leipzig
204.000 €
Wilhelm-Sammet-Straße 87, 04157 Leipzig
237.000 €
Heideweg 8, 04774 Dahlen
77.000 €
Wilhelm-Sammet-Straße 87, 04157 Leipzig
230.000 €
Eilenburger Straße, 06809 Roitzsch
34.800 €
Alte Jeesewitzer Straße 7, 04668 Grimma
9.001 €
Friedensstraße 3, 04779 Wermsdorf
7.920 €
Torgauer Straße 53, 04318 Leipzig
1.840.000 €
Teichstraße 2, 04509 Löbnitz
169.000 €
Luckaer Straße 29, 04539 Groitzsch
—
Breunsdorfer Weg 11, 04552 Borna
80.000 €
Ringstraße 27, 04838 Eilenburg
200.000 €
Hugo-Haase-Straße 29, 04442 Zwenkau
271.000 €
Heidecker Weg 67, 04838 Doberschütz
538.500 €
Neue Straße 7, 04575 Neukieritzsch
232.000 €
Staatstraße 42 ., 04808 Sachsendorf
14.200 €
Moelbiser Hauptstrasse 21, 04571 Roetha
173.000 €
Helmholtzstraße 22 a, 04177 Leipzig
92.400 €
Hauptstraße 95, 04564 Böhlen
194.000 €
An der Merseburger Straße, 04178 Leipzig
—
William-Zipperer-Straße 129, 04179 Leipzig
122.000 €
Elisabethstraße 31, 04315 Leipzig
180.000 €
Taubestraße 30, 04347 Leipzig
526.000 €
Nitzschkaer Straße 5c, 5d, 04808 Wurzen
21.800 €
Robinienweg 5, 04158 Leipzig
6.400 €
Rosenowstraße 26, 04357 Leipzig
1.983.000 €
Fabrikweg 20, 04828 Bennewitz
75.000 €
Birkenweg 2, 04435 Schkeuditz
60.000 €
Pater-Gordian-Straße 46, 04159 Leipzig
342.500 €
Waldstraße 20, 04105 Leipzig
257.000 €
Feuerbachstraße 16, 04105 Leipzig
338.000 €
Schlostrae 21, 04575 Neukieritzsch
18.000 €
| Objektart | Lage | Verkehrswert | Termin | Aktenzeichen | Amtsgericht | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grundstück | Adenauerallee 8d, 10, 04347 Leipzig | 389.000 € | 18.08.2026, 10:00:00 | 0468 K 0081/ 2025 | Leipzig | |
| Grundstück | 04862 Mockrehna | 11.500 € | 19.08.2026, 10:00:00 |
40 von 54 Treffern — für ältere Verfahren bitte Amtsgericht kontaktieren.
Einwohner
611.850
2024
Bev.-entwickl. 5J
+3,2 %
Breitband
98,4 %
Leerstand
4,4 %
2022
Mietwachstum 5J
+42,9 %
Beschäftigung
66 %
2022
Pendlersaldo
+30.985
2025
Standort-Check
LeipzigStand 01.06.2026
Standortqualität heute
70,1
von 100
Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.
Zukunftsausblick
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score (Prognose der Standortentwicklung) ist Teil des Portal-Zugangs.
Datenbasis
mittel
Aussagekraft
Qualität
100/100
Abdeckung
39 %
Rohdaten
92,3 %
Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?
Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.
Für wen könnte der Standort passen?
Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.
Gute digitale Infrastruktur und ergänzende Standortdaten können die Nutzbarkeit für Haushalte mit hybridem Arbeiten unterstützen.
Prüft Breitband als Kernwert und kombiniert ihn mit Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarkt-Kontext. Ein hoher Breitbandwert allein reicht nicht für ein starkes Signal, wenn räumliche Erreichbarkeit oder Fundamentaldaten fehlen.
Gewichtung: Breitband ist der Kernwert. Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarktwerte verhindern, dass ein einzelner Infrastrukturwert das Signal überzeichnet.
Hochschul- und Studierendenwerte können ein wissenschaftsnahes Nachfrageprofil stützen; räumliche Zuordnung und Mikrolage bleiben prüfungsrelevant.
Zukunft der Region
Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.
Zukunftsausblick-Score
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score und seine Berechnung (Säulen-Gewichte) sind Teil des Portal-Zugangs.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.
Die Bevölkerungsprognose zeigt ein Wachstum von mehr als 5 Prozent im verfügbaren Prognosehorizont. Dieser Baustein wird deshalb als positives Nachfragevolumen-Signal gewertet; fehlende oder schwächere Haushaltsdaten bleiben trotzdem als separater Prüfpunkt sichtbar.
Die Bevölkerungsprognose spricht für eine wachsende oder zumindest robuste Nachfragebasis. Für Wohnimmobilien ist das ein positives Standortsignal, weil mehr Einwohner langfristig mehr Wohnraumnachfrage erzeugen können.
Detaildaten
Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.
Rohindikatoren nach Themenfeld
6 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Prognose 2035 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
| 0467 K 0157/ 2025 |
| Leipzig |
| Sonstiges | Weidenhainer Straße 12, 04862 Mockrehna | 18.400 € | 19.08.2026, 11:00:00 | 0467 K 0123/ 2026 | Leipzig |
| Stellplatz/Garage | Südstraße 8, 04838 Eilenburg | 230.000 € | 20.08.2026, 13:00:00 | 0485 K 0117/ 2023 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Walter-Markov-Ring 17, 04288 Leipzig | 123.000 € | 20.08.2026, 10:00:00 | 0456 K 0137/ 2025 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Alte Salzstraße 4, 04425 Taucha | 71.500 € | 21.08.2026, 10:00:00 | 0456 K 0158/ 2025 | Leipzig |
| Einfamilienhaus | Kleinbardauer Hauptstraße 15, 04668 Grimma | 55.000 € | 24.08.2026, 10:00:00 | 0456 K 0217/ 2024 | Leipzig |
| Gewerbe | Wilhelm-Sammet-Straße 87, 89, 04157 Leipzig | 500.000 € | 25.08.2026, 11:00:00 | 0457 K 0201/ 2024 | Leipzig |
| Büro | Wilhelm-Sammet-Straße 87, 04157 Leipzig | 204.000 € | 25.08.2026, 10:00:00 | 0485 K 0204/ 2024 | Leipzig |
| Gewerbe | Wilhelm-Sammet-Straße 87, 04157 Leipzig | 237.000 € | 25.08.2026, 10:00:00 | 0456 K 0205/ 2024 | Leipzig |
| Einfamilienhaus | Heideweg 8, 04774 Dahlen | 77.000 € | 25.08.2026, 13:30:00 | 0468 K 0139/ 2024 | Leipzig |
| Gewerbe | Wilhelm-Sammet-Straße 87, 04157 Leipzig | 230.000 € | 25.08.2026, 11:00:00 | 0457 K 0202/ 2024 | Leipzig |
| Landwirtschaft | Eilenburger Straße, 06809 Roitzsch | 34.800 € | 28.08.2026, 10:00:00 | 0456 K 0156/ 2025 | Leipzig |
| Sonstiges | Alte Jeesewitzer Straße 7, 04668 Grimma | 9.001 € | 31.08.2026, 10:00:00 | 0456 K 0071/ 2025 | Leipzig |
| Grundstück | Friedensstraße 3, 04779 Wermsdorf | 7.920 € | 01.09.2026, 11:00:00 | 0457 K 0192/ 2025 | Leipzig |
| Grundstück | Torgauer Straße 53, 04318 Leipzig | 1.840.000 € | 01.09.2026, 10:00:00 | 0468 K 0150/ 2024 | Leipzig |
| Einfamilienhaus | Teichstraße 2, 04509 Löbnitz | 169.000 € | 03.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0215/ 2025 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Luckaer Straße 29, 04539 Groitzsch | — | 04.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0261/ 2024 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Breunsdorfer Weg 11, 04552 Borna | 80.000 € | 07.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0170/ 2025 | Leipzig |
| Einfamilienhaus | Ringstraße 27, 04838 Eilenburg | 200.000 € | 08.09.2026, 10:00:00 | 0457 K 0190/ 2024 | Leipzig |
| Mehrfamilienhaus | Hugo-Haase-Straße 29, 04442 Zwenkau | 271.000 € | 09.09.2026, 10:00:00 | 0467 K 0076/ 2022 | Leipzig |
| Sonstiges | Heidecker Weg 67, 04838 Doberschütz | 538.500 € | 10.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0252/ 2025 | Leipzig |
| Mehrfamilienhaus | Neue Straße 7, 04575 Neukieritzsch | 232.000 € | 10.09.2026, 11:00:00 | 0485 K 0213/ 2024 | Leipzig |
| Sonstiges | Staatstraße 42 ., 04808 Sachsendorf | 14.200 € | 11.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0171/ 2025 | Leipzig |
| Einfamilienhaus | Moelbiser Hauptstrasse 21, 04571 Roetha | 173.000 € | 14.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0021/ 2025 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Helmholtzstraße 22 a, 04177 Leipzig | 92.400 € | 15.09.2026, 10:00:00 | 0457 K 0125/ 2024 | Leipzig |
| Doppelhaushälfte | Hauptstraße 95, 04564 Böhlen | 194.000 € | 16.09.2026, 10:00:00 | 0467 K 0144/ 2024 | Leipzig |
| Grundstück | An der Merseburger Straße, 04178 Leipzig | — | 17.09.2026, 10:00:00 | 0485 K 0057/ 2024 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | William-Zipperer-Straße 129, 04179 Leipzig | 122.000 € | 18.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0237/ 2024 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Elisabethstraße 31, 04315 Leipzig | 180.000 € | 21.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0030/ 2025 | Leipzig |
| Grundstück | Taubestraße 30, 04347 Leipzig | 526.000 € | 22.09.2026, 10:00:00 | 0457 K 0233/ 2024 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Nitzschkaer Straße 5c, 5d, 04808 Wurzen | 21.800 € | 23.09.2026, 10:00:00 | 0467 K 0047/ 2025 | Leipzig |
| Sonstiges | Robinienweg 5, 04158 Leipzig | 6.400 € | 24.09.2026, 10:00:00 | 0457 K 0130/ 2024 | Leipzig |
| Grundstück | Rosenowstraße 26, 04357 Leipzig | 1.983.000 € | 25.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0266/ 2024 | Leipzig |
| Einfamilienhaus | Fabrikweg 20, 04828 Bennewitz | 75.000 € | 28.09.2026, 10:00:00 | 0456 K 0072/ 2025 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Birkenweg 2, 04435 Schkeuditz | 60.000 € | 29.09.2026, 10:00:00 | 0457 K 0112/ 2025 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Pater-Gordian-Straße 46, 04159 Leipzig | 342.500 € | 02.10.2026, 10:00:00 | 0456 K 0075/ 2025 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Waldstraße 20, 04105 Leipzig | 257.000 € | 05.10.2026, 10:00:00 | 0456 K 0198/ 2024 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Feuerbachstraße 16, 04105 Leipzig | 338.000 € | 06.10.2026, 10:00:00 | 0456 K 0136/ 2025 | Leipzig |
| Eigentumswohnung | Schlostrae 21, 04575 Neukieritzsch | 18.000 € | 07.10.2026, 10:00:00 | 0467 K 0256/ 2025 | Leipzig |
2024
2023
2024
Grunderwerbsteuer SN5,5 %
Seit 2023 · fällig beim Zuschlag
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Standort im Überblick
Leipzig liegt im Nordwesten Sachsens in der Leipziger Tieflandsbucht und ist ein bedeutendes Oberzentrum Mitteldeutschlands. Die Stadt ist durch historische Messe- und Handelsfunktionen, große Gründerzeitquartiere, Seenlandschaften im Umland und ein dichtes Kultur- und Hochschulumfeld geprägt. Zu den Standortankern zählen die Messe, der Hauptbahnhof, die Universität, kreative Quartiere, Logistikflächen und die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle. Die kommunale Struktur ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Für versteigerungsbezogene Standortprüfungen ist deshalb nicht nur der Name des Hauptortes relevant, sondern die konkrete Lage im Stadt- oder Gemeindegebiet. Auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen beeinflussen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Leipzig ist über A9, A14 und A38, den leistungsfähigen Hauptbahnhof, die S-Bahn Mitteldeutschland und den Flughafen Leipzig/Halle sehr gut angebunden. Innerstädtisch prägen Straßenbahn- und Busachsen die Erreichbarkeit vieler Quartiere; Pendlerbeziehungen reichen in Richtung Halle, Delitzsch, Markkleeberg, Borna und Grimma. Für Immobilien bedeutet das: Erreichbarkeit sollte immer getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Besonders bei Wohn- und Gewerbeobjekten können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Wirtschaftsstruktur reicht von Logistik und Messewirtschaft über Automobilzulieferung, Wissenschaft, Medien, Kultur und Gesundheitswesen bis zu einem breiten Dienstleistungssektor. Die Universität, Forschungseinrichtungen, Kliniken und große Arbeitgeber schaffen dauerhafte Nachfrageanker. Stadtteile unterscheiden sich stark zwischen verdichteten Gründerzeitlagen, neuen Wohnquartieren, Gewerbeachsen und dörflich geprägten Ortsteilen. Neben Arbeitsplätzen zählen Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren können. Je nach Objektart ist zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort Leipzig ist von urbaner Nachfrage, gewachsenen Wohnquartieren, Sanierungsbestand, Neubauflächen und Umlandbeziehungen geprägt. Bei Verfahren vor dem Amtsgericht Leipzig sollte die Einordnung einzelner Objekte immer Mikrolage, Denkmalschutz, Erschließung, Stadtteilprofil und baulichen Zustand berücksichtigen. Der Immobilienmarkt sollte dabei bewusst allgemein beschrieben werden: belastbare Aussagen hängen von Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, Rechten und Lasten, Energiezustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse ab. Öffentliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen können erste Orientierung geben, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung für das Einzelobjekt. Bei Zwangsversteigerungen ist der Standortkontext vor allem ein Prüfraster: Er hilft, Angaben im Gutachten zu Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten nachvollziehbar zu bewerten, ohne daraus eine Kauf- oder Bietempfehlung abzuleiten.
15 von 16 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 13 Werte von Kreis-/Regionalebene
Gibt es Arbeitsplätze und Kaufkraft, die die Nachfrage tragen?
Arbeitsmarkt- und Kaufkraftdaten helfen später, die Tragfähigkeit regionaler Nachfrage einzuordnen.
10 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 9 Werte von Kreis-/Regionalebene
Ist Wohnraum eher knapp (stützt Bestand) oder entsteht viel Konkurrenz-Neubau?
Preis-, Miet- und Angebotsindikatoren werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
10 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?
Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?
Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.
3 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Prüft Hochschulnähe, Studierendenwerte und ÖV-Kontext als mögliche Nachfragebasis durch Studierende, Beschäftigte und wissenschaftsnahe Haushalte. Regionale Studierendenwerte werden vorsichtig behandelt, wenn die konkrete Hochschulnähe widersprüchlich oder nur grob zugeordnet ist.
Gewichtung: relative Studierendenwerte und konkrete Hochschulnähe zählen stärker als absolute Studierendenzahlen. Bei regionalen Fallback-Werten wird die Aussage vorsichtig gedeckelt.
Preis- und Mietwerte liegen als Kontext vor. Aussagekräftig wird das Signal erst im Zusammenspiel mit Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt und Leerstand.
Prüft Preis- und Mietdaten nur zusammen mit Fundamentaldaten wie Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt, Leerstand und relativer Bautätigkeit. Ein niedriger Einzelwert reicht nicht für ein positives Signal.
Vorsichtig eingestuft: Keine echte Peer- oder Zentrumspreisvergleichsbasis vorhanden. · Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten.
Gewichtung: Preis- und Mietwerte sind Kontext, nicht automatisch positiv. Das Signal wird erst tragfähiger, wenn Erreichbarkeit, Leerstand, Demografie und Arbeitsmarkt nicht dagegen sprechen.
Arbeitsmarktwerte und Erreichbarkeit können Nachfrage im regionalen Arbeitsplatzumfeld stützen, wenn Objekt und Mikrolage passen.
Prüft, ob Beschäftigungsentwicklung, Beschäftigungsquote, Arbeitslosigkeit, Unternehmensdichte, Pendlersaldo und Erreichbarkeit ein regionales Arbeitsplatzumfeld stützen. Die Aussage bleibt regional und ersetzt keine Prüfung konkreter Arbeitgeberstandorte.
Gewichtung: Arbeitsmarktsäule dominiert, Erreichbarkeit und Unternehmens-/Pendlerkontext stützen. Ein regional guter Arbeitsmarkt ist kein Beleg für Nachfrage an jeder einzelnen Mikrolage.
Für die Haushaltsentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Die Einordnung stützt sich deshalb stärker auf die Bevölkerungsprognose.
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Prognose 2035 · oberes Viertel · 100. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 98. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: marktgängige Standardwohnungen · familiengeeignete Wohnungen und Häuser · gut angebundene Lagen mit stabiler Alltagsnachfrage
Das positive Bevölkerungssignal ersetzt keine Objektprüfung. Mikrolage, Zustand, energetischer Standard, Grundriss, Leerstand und realistische Miete sollten weiterhin objektbezogen geprüft werden.
Wachsende oder stabile jüngere und erwerbsaktive Jahrgänge sprechen eher für eine breitere Nachfragebasis. Eine moderat ältere Bevölkerung verändert den Wohnungsfit, ohne ihn einseitig zu machen.
Die Altersstruktur zeigt, welche Wohnformen künftig besser passen könnten. Alterung wird hier nicht pauschal als negativ bewertet, sondern als mögliche Verschiebung des Wohnungsfits eingeordnet.
Eine stabile oder wachsende jüngere Bevölkerung spricht eher für familienbezogene Nachfrage. Größere Wohnungen, Häuser, Gärten sowie Nähe zu Schulen und Kitas können in solchen Märkten wichtiger sein.
Eine stabile Bevölkerung im Erwerbsalter stützt die klassische Wohnungsnachfrage von Berufstätigen, Pendlern und Haushalten in der Eigentumsbildungsphase.
Mehr ortsflexibles Arbeiten kann gut angebundene Umlandlagen und Wohnungen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten zu Hause unterstützen. Entscheidend bleiben jedoch Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nähe zu tragfähigen Arbeitsmärkten.
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 94. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 100. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unteres Viertel · 17. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: familiengeeignete Wohnungen und Häuser · Pendlerwohnungen mit zusätzlichem Raum · klassische Mietwohnungen in guten Alltagslagen
Auch bei günstiger Altersstruktur bleiben Mikrolage, Schul- und Kita-Nähe, ÖPNV, Grundrissqualität und Sanierungskosten entscheidend.
Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor.
Die Labour-Force-Prognose ist kein direkter BIP- oder Preisindikator. Sie dient hier als Näherung für Arbeitsmarktpotenzial und regionale Nachfragekraft.
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Arbeitsmarktwerte nur als Kontext nutzen und zusätzlich Mieten, Leerstand, Pendelanbindung und lokale Nachfrage prüfen.
Der rechnerische Neubaubedarf zeigt, ob zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Ohne vollständige Vergleichsverteilung wird der Wert vorsichtig richtungsbezogen interpretiert.
Der Wert beschreibt rechnerischen Bedarf, nicht tatsächlich fertiggestellte Wohnungen.
Die aktuellen Baugenehmigungen liegen relativ hoch und können auf eine größere Baupipeline hindeuten. Genehmigungen sind aber noch keine Fertigstellungen; ob daraus tatsächlich zusätzlicher Wohnraum entsteht, hängt von Umsetzung, Baukosten und Projektverlauf ab.
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Prognose 2030 · Bedarf und Genehmigungen ähnlich
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · Bedarf und Genehmigungen ähnlich · 76. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Prognose 2030
Kreis Leipzig, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · oberes Viertel · 98. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Rechnerischen Bedarf, Genehmigungen, Fertigstellungen und lokale Projektpipeline separat abgleichen.
Die Zukunftsdaten zeigen für Leipzig, kreisfreie Stadt eher regionalen Rückenwind. Der 2035-Wert dient als wichtiger Haltehorizont, während der 2045-Wert den längeren demografischen Kontext liefert.
Da ein Haushaltswert fehlt, bleibt die Nachfrageeinschätzung stärker von der Bevölkerungsprognose abhängig. Die Altersstruktur zeigt zusätzlich, welche Wohnformen künftig besser passen können. Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Der Bedarf-Pipeline-Blick macht das Bild zusätzlich differenziert: Rechnerischer Wohnungsbedarf kann Bestand stützen, wenn er nicht ausreichend durch Fertigstellungen gedeckt wird. Genehmigungen zeigen aber nur eine sichtbare Pipeline und können in einzelnen Lagen oder Segmenten dennoch zusätzlichen Wettbewerb erzeugen.
Für Zwangsversteigerungsobjekte bedeutet das: Der Abschlag auf den Verkehrswert ist nur ein Teil der Analyse. Besonders wichtig ist, ob das Objekt zur künftigen Nachfrage passt und gegenüber Neubau oder modernisiertem Bestand bestehen kann. Bei schwacher Lage, hohem Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz, unklarer Zielgruppe oder direktem Neubauwettbewerb sollte der Kaufpreisabschlag entsprechend größer sein.
Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?
Soweit nur Kreiswerte vorliegen, fehlt für Haushalte oder Erwerbspersonen eine kleinteiligere Einordnung. Der rechnerische Wohnungsneubaubedarf beschreibt Bedarf, nicht tatsächliche Bautätigkeit. Baugenehmigungen zeigen eine sichtbare Pipeline, aber noch keine Fertigstellungen. Für eine belastbare Standortprüfung sollten deshalb zusätzlich aktuelle Fertigstellungen, lokale Projektentwicklungen, Leerstand, Mietniveau, Kaufkraft, Energiezustand und Mikrolage berücksichtigt werden.
Datenbasis: Eingeschränkte Aussagekraft. Bei eingeschränkter Datenlage stärker auf aktuelle lokale Marktindikatoren, Leerstand, Projektpipeline und Objektprüfung abstellen.
Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohner je Quadratkilometer.
9 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
6 Werte
Stand 2025 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
Stand 2023 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Stand 2023 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.
4 Werte
Stand 2025 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Stand 2025 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2025 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Stand 2022 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.
8 Werte
Prognose 2030 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Prognose 2030 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: AK OGA – Immobilienmarktbericht
Klassierter Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen je Quadratmeter (AK-OGA).
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Stand 2022 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Stand 2022 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 380 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.454 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand (Zensus 2022).
2 Werte
Stand 2024 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.664 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.
3 Werte
Stand 2026 · unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Stand 2023 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl der Studierenden an Hochschulen mit Standort in der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Studierende bezogen auf 1.000 Einwohner – Studentendichte.
6 Werte
Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.752 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
2 Werte
Stand 2026 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.
Stand 2025 · Datenebene: Leipzig, kreisfreie Stadt
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Wer stellt diese Daten bereit?
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Bertelsmann Stiftung / Wegweiser Kommune
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Deutschlandatlas
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Destatis / Hochschulkompass
Amtliche bzw. offene Datenquelle
Verkehrswert im Standortkontext
Selektiver Standortkontext
Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Methodik in Kürze
Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.
Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.
