ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Linden, Schleswig-Holstein

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Meldorf (Az. 33 K 49-25) ist der 50/100-Miteigentumsanteil an dem Grundstück in der Hauptstraße 59a in 25791 Linden, verbunden mit dem Sondereigentum an einem Resthof nebst Sondernutzungsrechten an der Gartenfläche. Das Gesamtareal besteht aus den Flurstücken 63/3 und 132 mit einer Gesamtgröße von 3.383 m². Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher Ortskernlage der Gemeinde Linden im Kreis Dithmarschen, etwa 10 km von Heide entfernt. Die Umgebung ist durch aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftliche Anwesen geprägt. Das Bewertungsobjekt umfasst einen eingeschossigen Wohntrakt mit rd. 136,73 m² Wohnfläche sowie einen angrenzenden Stalltrakt mit integrierter Garage (rd. 157,33 m² Nutzfläche). Der Dachraum über dem Wohntrakt bietet weitere rd. 110,08 m² Nutzfläche. Das Baujahr des Resthofs ist unbekannt. Der äußere Zustand wird vom Gutachter als befriedigend eingestuft, wobei Außenmauerwerk und Dacheindeckung aus Trapezblechen weitgehend intakt wirken. Ein erhebliches Defizit besteht bei der Haustechnik: Die Ölheizung aus dem Jahr 1990 ist stillgelegt, die derzeitige Beheizung unbekannt. Zudem wurde der ca. 10 m² große Wintergarten ohne Baugenehmigung errichtet. Rechtlich handelt es sich um eine Zweier-Eigentümergemeinschaft nach WEG, aufgeteilt zwischen Resthof und einem rückwärtigen Einfamilienhaus. Im Grundbuch von Hennstedt Blatt 3151 sind in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht nach § 1093 BGB) sowie eine befristete Rückübertragungsvormerkung eingetragen. Da der Eigentümer zu mehreren Ortsterminen nicht erschien, konnte das Gebäudeinnere nicht begutachtet werden. Das Gutachten berücksichtigte dies mit einem pauschalen Marktanpassungsabschlag von 10 % (-20.226,67 €) auf den vorläufigen Sachwert. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 182.000 € bietet die Liegenschaft ein attraktives Raum- und Flächenangebot für Selbstnutzer oder Tierhalter. Bietinteressenten sollten jedoch zwingend prüfen, ob die grundbuchlichen Belastungen im geringsten Gebot bestehen bleiben, und ausreichend Liquidität für die zwingend erforderliche Erneuerung der Heizungsanlage sowie unvorhersehbare Inneninstandsetzungen einplanen.