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ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Loitz, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht GreifswaldAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Mi., 03.02.2027 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

86.000 €

Grundstück

5.798 m²

Loitzer Chaussee 4, 17121 LoitzKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Gewerbeobjekt · vermietet

Versteigert wird ein ehemaliges Gutshaus (Wohnhaus eines ehemaligen Drei- bzw. Vierseitenhofs) auf zwei Flurstücken (Flur 3, Flurstücke 54/1 und 55/3) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 5.798 m² in Loitz OT Wüstenfelde. Die Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 600 m² im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich hälftig überbaut auf beiden Flurstücken. Die Putzfassade weist erhebliche Schäden und Feuchteerscheinungen auf; eine Innenbesichtigung wurde nicht zugelassen. Die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen sind infolge einer früheren Zuschlagsversagung nach § 85a ZVG weggefallen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 86.000,00 € (78.000,00 € für Flurstück 54/1 und 8.000,00 € für Flurstück 55/3).

43

Biet-Score

Vorsicht · 43 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt ausschließlich für sehr erfahrene Sanierer, Projektentwickler oder risikobereite Investoren in Betracht, die das Gutshaus umfassend revitalisieren können. Der Erwerb ist durch das Fehlen einer Innenbesichtigung, den bestehenden Grenzüberbau und die rechtlich ungesicherte Zuwegung über fremden Grund mit gravierenden Unwägbarkeiten behaftet. Vor einer Gebotsabgabe sollte zwingend geklärt werden, ob beide Flurstücke gemeinsam ersteigert werden können und wie die Erschließung dinglich gesichert werden kann.

Chancen

5

  • Historisches Gutshaus mit ca. 600 m² Wohn-/Nutzfläche bietet vielfältiges Raum- und Ausbaupotenzial.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangt ein ehemaliges Gutshaus auf einem ehemaligen Bauernhof (Drei- bzw. Vierseitenhof) in 17121 Loitz OT Wüstenfelde, Loitzer Chaussee 4. Das Bewertungsobjekt umfasst laut amtlicher Bekanntmachung zwei zusammenhängende Flurstücke der Flur 3: Flurstück 54/1 mit 2.411 m² und Flurstück 55/3 mit 3.387 m², mithin eine Gesamtfläche von 5.798 m². Die Wohn- und Nutzfläche des eingeschossigen Gebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 600 m². Der Ortsteil Wüstenfelde liegt südlich von Loitz an der Landesstraße L261 in ruhiger Lage; Greifswald ist ca. 32 km, Stralsund ca. 52 km und Usedom ca. 55 km entfernt. Das Wohnhaus wurde in monolithischer Bauweise mit Putzfassade, Traufgesims, Frontspieß und Satteldach mit Betondachsteinen errichtet. Die Außenhülle zeigt deutliche Schäden: Die Putzfassade weist Risse, lose Putzflächen und Feuchtigkeit auf, der Nordgiebel ist von Algen und Ablagerungen befallen, und die Dachdeckung zeigt Moosbewuchs. Eine Innenbesichtigung wurde dem Gutachter verwehrt, sodass über den inneren Ausbauzustand, Haustechnik und eventuelle verdeckte Bauschäden keine gesicherten Feststellungen vorliegen. Rechtlich und tatsächlich liegt eine Besonderheit vor, da sich das Gutshaus je zur Hälfte überbaut auf Flurstück 54/1 (Stammgrundstück) und Flurstück 55/3 befindet. Die Zuwegung führt augenscheinlich über das Nachbarflurstück 54/2 im Eigentum Dritter, ohne dass ein dinglich gesichertes Wegerecht existiert. Ein Anschluss an die zentrale Abwasserentsorgung besteht laut Stadtwerken nicht; die Abwasserbeseitigung erfolgt mutmaßlich über eine Klärgrube. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt, womit die Wertgrenzen weggefallen sind. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 86.000,00 € (78.000,00 € für Flurstück 54/1 sowie 8.000,00 € für Flurstück 55/3) erscheint der Einstiegspreis günstig. Aufgrund des unbekannten Innenzustands, der Erschließungsmängel und des erheblichen Sanierungsstaus ist eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren jedoch nur mit ausreichendem Liquiditätspolster und fachlicher Sanierungskompetenz zu empfehlen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein zweiseitiges Kurzexposé vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten liegt nicht vor und ist nur kostenpflichtig beim Amtsgericht anzufordern.
  • Nur Außenbesichtigung möglich; eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht gestattet.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben16 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
41 K 43-24
Amtsgericht
Greifswald
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
03.02.2027 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Gewerbeobjekt
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
86.000 €
Wohn-/Nutzfläche
600 m²
Grundstücksfläche
5.798 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Loitzer Chaussee
Hausnummer
4
PLZ
17121
Ort
Loitz
Stadtteil
Wüstenfelde
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vorpommern-Greifswald, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 2. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 23:18

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