ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Marbach am Neckar, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Vaihingen an der Enz (Az. K 34-25) ist das 3.088 m² große Grundstück Flurstück 3876 in der Kirchenweinbergstraße 123, 127 in 71672 Marbach am Neckar. Das Areal befindet sich im Industriegebiet Ried und ist mit mehreren Gebäuden unterschiedlicher Baujahre bebaut: einem Wohnhaus (Gebäude C, Ursprungsbaujahr 1952, ca. 213 m² Wohnfläche, ca. 93 m² Nutzfläche), einem Kopfbau als ehemaliger Werkstatt (Gebäude A, ca. 55 m² Wohn- und 86 m² Nutzfläche) sowie einer Lagerhalle (Gebäude B, Ursprung 1956/1959, ca. 373 m² Nutzfläche). Zusätzlich existieren eine vermietete Außenlagerfläche von rund 115 m² und drei Fertiggaragen. Der bauliche Zustand des gesamten Ensembles wird als erheblich sanierungsbedürftig eingestuft. Die Freiflächen und Außenanlagen vermitteln bereichsweise einen ungeordneten und unübersichtlichen Eindruck mit größeren Anhäufungen von Unrat, Müll und Schrott. Das Anwesen wird teils nicht mehr entsprechend den zuletzt erteilten Baugenehmigungen genutzt (beispielsweise erfolgte eine Umnutzung von Teilbereichen als Saisonarbeiter-Unterkünfte). Eine vorhandene Photovoltaikanlage wurde durch einen Mieter errichtet, ist nicht Bestandteil des festgesetzten Verkehrswertes und wurde mit einem Restwert von ca. 9.500 € separat beziffert. In rechtlicher Hinsicht ist besonders bedeutsam, dass das Bewertungsgrundstück nach behördlicher Auskunft in einem altlastenverdächtigen Gebiet liegt. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Es lagen dem Gutachter mehrere Wohn- und Gewerbemietverträge vor, die tatsächliche Ertragslage und vertragliche Bindungen bedürfen im Detail weiterer Abklärung. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund der Grundstücksgröße von über 3.000 m² in verkehrsgünstiger Lage von Marbach am Neckar Entwicklungschancen für risikobereite Investoren. Angesichts des Altlastenverdachts, des umfassenden Sanierungsbedarfs und der erforderlichen baurechtlichen Legalisierungen empfiehlt sich ein Engagement jedoch nur mit substanziellen Sicherheitsabschlägen und klarem Sanierungskonzept.