ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Nebel, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Adresse Waasterstigh 22 bzw. Smäswai 2 in der Gemeinde Nebel auf Amrum. Die Liegenschaft setzt sich aus insgesamt fünf Flurstücken der Flur 006 zusammen (Flurstücke 376 und 377 mit 565 m², Flurstücke 373 und 374 mit 310 m² sowie Flurstück 219/4 mit 284 m²), die gemeinsam eine funktionale und wirtschaftliche Einheit von 1.159 m² bilden. Auf dem Areal steht ein zweigeschossiges, unregelmäßig zugeschnittenes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Betondachsteineindeckung. Der Gesamtverkehrswert der drei im Grundbuch eingetragenen Positionen beläuft sich auf 1.600.000 € (952.700 € für BV Nr. 3, 232.800 € für BV Nr. 4 und 414.500 € für BV Nr. 5). Historisch geht das Ursprungsgebäude auf ein Alter von ca. 120 Jahren (gemäß Betriebsbeschreibung von 2006, somit ca. 1886) zurück, wurde jedoch nach Erweiterungen in den Jahren 1961 und 1978 im Jahr 2006/2009 tiefgreifend umgebaut, in Teilen kernsaniert und durch Neubaubereiche erweitert. Die Umfassungswände sind zweischalig mit Kerndämmung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Fa. Brötje (Baujahr 2009) mit Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung; im gesamten Gebäude ist Fußbodenheizung verlegt. Das Erdgeschoss umfasst drei Ladenlokale sowie eine Werkstatt mit Büroräumen, die sich im Rohbauzustand befindet. Das Dachgeschoss beinhaltet drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet und eine vom Eigentümer genutzt wurden. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist von zentraler Bedeutung, dass der Sachverständige ausdrücklich darauf hinweist, dass eine getrennte Versteigerung von Grundstücksteilen unabhängig vom Baukörper zu einer behördlichen Rückbau- oder gar Abrissverfügung führen könnte. Zudem konnten die Mietwohnungen 1 und 2 sowie der Verkaufsraum 3 gutachterlich nicht von innen begutachtet werden, was ein Informations- und Bieterrisiko hinsichtlich des Ausstattungs- und Erhaltungszustands dieser Einheiten birgt. Unter dem Strich stellt die Immobilie ein substanzielles Investment in prominenter Nordseelage dar. Die Kombination aus Bestandsmieten und Nachverdichtungs- bzw. Ausbauchancen im Werkstattbereich bietet attraktive Ertragsperspektiven. Kaufinteressenten sollten jedoch das Versteigerungsverfahren so begleiten, dass alle Flurstücke gemeinsam erworben werden, und die Fertigstellungskosten für den Rohbaubereich realistisch einkalkulieren.