KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Gewerbeobjekt · Bj. 1905 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein gewerbliches Geschäftshausanwesen in 14641 Retzow, bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 653 m². Das Hauptgebäude (Baujahr ca. 1865/1905) umfasst einen Verkaufsladen im Erdgeschoss (Fleischerei) sowie Büroräume im Dachgeschoss, ergänzt durch Nebengebäude aus ca. 2003 (Produktionsgebäude, Kühlzellengebäude, Schuppen). Der bauliche Zustand wird als mäßig bis schlecht mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau beschrieben. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 87.700,00 €, wovon 61.700,00 € auf Zubehör (Inventar) entfallen. Die Begutachtung erfolgte überwiegend auf Basis einer Außenbesichtigung.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich vor allem an Gewerbetreibende der Lebensmittelbranche oder spezialisierte Investoren mit Sanierungskompetenz. Aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeit und des festgestellten Modernisierungsstaus sind erhebliche Sanierungs- und Instandsetzungsrücklagen einzuplanen. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das Zubehör- und Mietverhältnis sowie die bauliche Substanz vor Ort soweit möglich verifizieren.

Chancen

4

Zusätzliche Nebengebäude (Produktions-, Kühlzellen- und Schuppengebäude) aus dem Baujahr ca. 2003 vorhanden.

Risiken

4

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Liegenschaft in der Brandenburger Straße 7 in 14641 Retzow (Landkreis Havelland, Brandenburg). Das Grundstück besteht aus den zwei Flurstücken 55 (442 m²) und 184 (211 m²) der Flur 4 und weist eine Gesamtfläche von 653 m² auf. Die Liegenschaft ist mit einem Geschäftshaus (Baujahr ca. 1865 bzw. 1905 gemäß Unterlagen) sowie Nebengebäuden aus ca. 2003 (Produktionsgebäude, Kühlzellengebäude, Massivschuppen) bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fleischerei, während das Dachgeschoss für Bürozwecke vorgesehen ist. Der bauliche Zustand des Anwesens wird in den vorliegenden Unterlagen als mäßig bis schlecht eingestuft. Es besteht ein nicht unerheblicher Instandhaltungsstau sowie ein erheblicher allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Wertermittlung erfolgte überwiegend auf Grundlage einer Außenbesichtigung, sodass detaillierte Angaben zur Innenausstattung und Substanz der Innenräume nur eingeschränkt vorliegen. Rechtlich und wirtschaftlich ist zu beachten, dass vom Gesamtverkehrswert in Höhe von 87.700,00 € ein Betrag von 61.700,00 € auf das Zubehör (Inventar) entfällt. Laut Aktenlage soll das Objekt am Stichtag gewerblich als Fleischerei verpachtet gewesen sein, während für die Büroräume im Dachgeschoss von Leerstand ausgegangen wird. Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.09.2024 im Grundbuch eingetragen. Fazit: Das Objekt bietet eine etablierte Gewerbenutzung im ländlichen Raum, birgt jedoch durch den hohen Zubehöranteil, den sichtbaren Sanierungsbedarf und die fehlende vollständige Innenbesichtigung erhebliche Bewertungsrisiken. Ein Erwerb empfiehlt sich nur nach sorgfältiger Risikoabwägung und mit ausreichenden Liquiditätsreserven für Sanierungsmaßnahmen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Flur 4, Flurstück 55 Gebäude- und Freifläche, Brandenburger Straße 7, 442m² Flur 4, Flurstück 184 Gebäude- und Freifläche, Brandenburger Straße 7, 211m² Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Geschäftshaus, Baujahr ca. 1865 und Nebengebäuden (Produktionsgebäude, Kühlzellengebäude, Massivschuppen), Baujahr ca. 2003 bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1905. Die postalische Anschrift lautet Brandenburger Straße 7, 14641 Retzow. Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsladen (Fleischerei) und im Dachgeschoss wird von Büroräumen ausgegangen; nach äußerer Inaugenscheinnahme besteht hier Leerstand. Der bauliche Zustand ist mäßig bis schlecht. Es besteht erheblicher allgemeiner Modernisierungsbedarf. Es war überwiegend lediglich eine Außenbesichtigung möglich.

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage basiert auf der amtlichen Bekanntmachung, dem Terminsauszug und dem Deckblatt/Exposé des Gutachtens. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
Überwiegende Außenbesichtigung; Innenzustand und Zubehörausstattung konnten gutachterlich nicht vollumfänglich verifiziert werden.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben16 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0081/2024
Amtsgericht: Potsdam
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 12.11.2026 · 12:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Gewerbeobjekt
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1905

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 87.700 €
Grundstücksfläche: 653 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Brandenburger Straße
Hausnummer: 7
PLZ: 14641
Ort: Retzow

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Havelland, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart