ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Schalkholz, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 10 in 25782 Schalkholz (Kreis Dithmarschen) umfasst ein gemischt genutztes Ensemble in südlicher Ortsrandlage einer rund 600 Einwohner zählenden Geestgemeinde. Zur Versteigerung gelangen laut gerichtlicher Bekanntmachung die Flurstücke 86/5, 155, 153, 149/4, 149/5, 151 und 163 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.802 m². Bebaut ist das Areal mit einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus (geschätztes Baujahr ca. 1920) sowie mehreren Garagen-, Lager- und Nebengebäuden. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², ergänzt durch erhebliche gewerbliche Nutzflächen von über 250 m² in den aufgerufenen Grundstücksteilen. Das Wohnhaus präsentiert sich laut Sachverständigengutachten in einem guten, zeitgemäßen Unterhaltungszustand. Ab ca. dem Jahr 2000 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung, der Ausbau des Dachgeschosses, Teilverblendung der Fassade sowie Erneuerungen von Elektrik und Sanitärräumen. Es verfügt über zwei Bäder mit gehobenem Standard (u. a. Eckbadewanne, bodengleiche Dusche) und eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenwärmeabstrahlung in der Küche. Kleinere Restarbeiten (offene Deckenleuchten, Putzausbesserungen an Schaltern) stehen noch aus. Die Nebengebäude sind einfacher Bauart und weisen an Holzbauteilen Instandhaltungsrückstände auf. Rechtlich und tatsächlich sind besondere Umstände zu beachten: Auf dem unbebauten Flurstück 163 lagern nicht quantifizierte Mengen Mischabfall, Bauschutt, Altholz und Metallschrott, für deren Entsorgung der Gutachter einen Beräumungsabschlag von 5.000 € veranschlagt hat. Zudem überbaut die offene Fahrzeughalle auf Flurstück 153 das Flurstück 86/5 um etwa 7 m². Baulasten und grundbuchliche Belastungen in Abteilung II wurden nicht festgestellt. Ein Altlastenverdacht liegt laut Gutachter nicht vor. Der in der Bekanntmachung festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 306.700,00 €. Dieser Wert weicht vom Gesamtwert des Gutachtens (368.000,00 €) ab, da das gewerblich vermietete Flurstück 177 (BV Nr. 7, Einzelwert 62.000 €) im aktuellen Versteigerungstermin nicht Gegenstand des Verfahrens ist. Für Kaufinteressenten mit Bedarf an großzügigen Lager- und Hallenkapazitäten bietet das Ensemble ein solides Potenzial, sofern die Beräumungskosten und die Grundstücksgrenzen sorgfältig berücksichtigt werden.