ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Wendlingen am Neckar, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage auf einem 249 m² großen Grundstück in der Stuttgarter Straße 19 in 73240 Wendlingen am Neckar. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1913 in Fachwerkbauweise errichtet, 1923 südseitig angebaut, 1927 aufgestockt und 1967 mit Dachgauben versehen; als gewichtetes Baujahr wird 1917 genannt. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Gesamtnutzung teilt sich in eine Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 95,68 m² Wohnfläche sowie gewerbliche Gastronomie- und Nebenflächen im Erd- und Untergeschoss mit rd. 141,68 m² Nutzfläche auf. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen in Teilbereichen als schlecht beurteilt. Neben Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Kellergeschoss besteht ein deutlicher Instandhaltungsrückstau bei den verbliebenen Holzkastenfenstern, der baufälligen Zugangstreppe zum Gewerbe sowie der alten Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1985 mit Erdtank), deren Austausch nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) im Raum steht. Zudem wird eine Verwurzelung der Abwasserleitung erwähnt. Positiv hervorzuheben sind punktuelle Modernisierungen zwischen 2018 und 2021, unter anderem an vier Fenstern im Obergeschoss, im Dachgeschossbad nach einem Rohrbruch sowie eine Renovierung der Gewerbeeinheit ca. 2021. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 410.000,00 €. Gerichtlich organisierte Besichtigungstermine finden nicht statt; der Zugang ist nur mit Zustimmung der Beteiligten möglich. Ein Energieausweis liegt verfahrensbedingt nicht vor. Fazit: Eine interessante Liegenschaft mit flexibler Mischnutzung in verkehrsgünstiger Lage, die jedoch kalkulatorisch von erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsaufwand geprägt ist. Ein Engagement empfiehlt sich für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit klarem Sanierungskonzept und entsprechenden Liquiditätsreserven.